幸町のマンション相場
千葉県千葉市美浜区幸町 | 685件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.5万円に対し、築55年は14.9万円。築年による価格差は最大299%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
58.5万/㎡
築5年
23件
59.1万/㎡
築10年
37件
59.3万/㎡
築15年
35件
53.7万/㎡
築20年
58件
47.6万/㎡
築25年
34件
39.9万/㎡
築30年
9件
59.5万/㎡
築35年
58件
30.6万/㎡
築40年
106件
28.7万/㎡
築45年
132件
26.9万/㎡
築50年
154件
19.4万/㎡
築55年
29件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（318件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,858円。
３ＤＫ
56件
745円
３ＬＤＫ
318件
2,713円
２ＬＤＫ
191件
1,370円
４ＬＤＫ
61件
4,241円
２ＤＫ
21件
992円
１ＬＤＫ
6件
1,363円
４ＤＫ
2件
1,425円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,858円
平均㎡単価
19.7
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,354
取引実績
685件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡22.1万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,623
318件
２ＬＤＫ
845
191件
４ＬＤＫ
2,781
61件
３ＤＫ
495
56件
２ＤＫ
571
21件
１ＬＤＫ
730
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
４ＤＫ
900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
420円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.6
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第4四半期
370円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第4四半期
350円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0
2025年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第4四半期
550円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（49棟）
千葉ガーデンタウン
築51年
| 15階建
| 1414戸
2,099万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買786件
幸町東団地
築56年
| 5階建
| 50戸
450万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買202件
幸町団地
築56年
| 5階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買121件
千葉みなとガーデンパーク
築30年
| 7階建
| 167戸
2,490万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買86件
千葉ガーデンタウンＣ棟
築52年
| 12階建
| 198戸
1,880万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買71件
千葉ポートガーデニア
築29年
| 8階建
| 78戸
2,590万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買56件
ペルル西千葉壱番館
築25年
| 地下1階付11階建
| 107戸
2,380万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズ美浜幸町ウエストマークス
築18年
| 地下1階付14階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買37件
幸町団地１０街区
築56年
| 5階建
| 40戸
470万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズ稲毛マスターマークス
築18年
| 14階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイホーム西千葉
築47年
| 4階建
| 24戸
1,980万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買24件
千葉ファミリータウン１号棟
築49年
| 5階建
| 248戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買22件
千葉みなとパークホームズ
築30年
| 7階建
| 26戸
2,890万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモレジデンスグラシエ
築20年
| 6階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買18件
千葉ファミリータウン２号棟
築49年
| 5階建
| 248戸
1,180万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買10件
千葉幸町西住宅
築56年
| 5階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買6件
千葉ファミリータウン５号棟
築49年
| 5階建
| 247戸
1,240万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買6件
小田急千葉幸町マンション
築45年
| 地下1階付5階建
| 18戸
1,580万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買3件
シーブレスオーシャンコート
築23年
| 20階建
| 235戸
4,680万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買3件
千葉ファミリータウン４号棟
築49年
| 5階建
| 247戸
1,480万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買1件
幸町団２ー１０ー１４
築56年
| 5階建
| 40戸
売買0件
幸町団２ー１０ー１７
築56年
| 5階建
売買0件
シーブレスシティコート
築23年
| 14階建
| 37戸
売買0件
リーベスト西千葉
築27年
売買0件
エクセル西千葉
築30年
売買0件
ソフィア美浜ライトプラザ
築24年
売買0件
ソフィア美浜ライトスクエア
築24年
売買0件
幸町団地１５街区西千葉
築56年
| 5階建
| 50戸
売買0件
幸町団地２－１０－１２号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１０－５号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１５－４号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１５－１１号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１５－７号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１５－８号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１０－１号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１０－１５号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１０－１１号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１５－１号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１０－１９号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町団地２－１５－５号棟
築56年
| 5階建
売買0件
幸町西住宅第壱五・壱号棟
築56年
売買0件
ペルル西千葉壱番館
築25年
売買0件
幸町東住宅
築56年
売買0件
幸町東住宅13号棟
築56年
売買0件
幸町西団地
築56年
売買0件
レクセルマンション稲毛
築28年
売買0件
千葉ガーデンタウンB棟
築53年
売買0件
シーブレス
築23年
売買0件
幸町西住宅
築56年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幸町は千葉市美浜区内11地区中10位（上位9%）。
単価19.7。
1つ上の稲毛海岸とは12%の差。
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千葉みなと 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）