幸町の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区幸町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幸町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
5,987万円
うち土地分
5,435万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,501。木造（4,387）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大311%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.8
平均価格
7,008
取引実績
13件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
11万
29万
'10'12'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2023年第2四半期
4,900円
200㎡〜
24.5
2022年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2022年第1四半期
48,000円
1400㎡〜
34.3
2020年第4四半期
1,800円
75㎡〜
24.0
2020年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
2019年第1四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2019年第1四半期
3,800円
100㎡〜
38.0
2017年第4四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2016年第4四半期
4,200円
130㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幸町は千葉市美浜区内8地区中7位（上位13%）。
単価27.8。
1つ上の高浜とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千葉みなと 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）