幕張西の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区幕張西 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,390。木造（4,132）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,390
鉄骨造
3件
5,150
木造
73件
4,132
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,058
100〜120㎡
47件
3,893
120〜150㎡
6件
4,632
150㎡以上
17件
7,926
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
4,059
6〜8m
40件
4,246
8m以上
23件
6,537
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼1.5%
平均価格
4,448
取引実績
91件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
21万
40万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
３ＬＤＫ
4,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
255㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第4四半期
4,900円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.6
2025年第3四半期
5,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
4,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2025年第2四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2024年第4四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幕張西は千葉市美浜区内8地区中6位（上位25%）。
単価29.1。
1つ上の高浜とは0%の差。
幕張西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幕張本郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）