磯辺の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区磯辺 | 221件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
磯辺の一戸建て
206件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,930万円
うち土地分
3,378万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,746。木造（5,004）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲1.4%
平均価格
4,217
取引実績
221件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
28万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
23件
３ＬＤＫ
4,427
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,340
5件
５ＬＤＫ
6,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
６ＬＤＫ
6,400
2件
４ＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
41.8
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
44.8
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2025年第3四半期
4,600円
110㎡〜
41.8
2025年第3四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2025年第3四半期
5,400円
110㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
磯辺は千葉市美浜区内8地区中4位（上位50%）。
単価29.8。
1つ上の真砂とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
磯辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）