稲毛海岸の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 | 291件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,103。木造（4,446）との差は532%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
28,103
鉄骨造
5件
16,109
軽量鉄骨造
36件
4,929
木造
232件
4,446
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
28,245
80〜100㎡
33件
4,021
100〜120㎡
228件
4,504
120〜150㎡
5件
4,942
150㎡以上
11件
15,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,422
6〜8m
234件
4,546
8m以上
31件
11,618
平均㎡単価
40.4
前年比 ▲3.3%
平均価格
5,397
取引実績
291件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
47万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
29
築26-30年
51
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,950
4件
３ＬＤＫ
5,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2025年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2025年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第3四半期
6,000円
115㎡〜
52.2
2025年第3四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2025年第2四半期
5,200円
115㎡〜
45.2
2025年第2四半期
5,500円
115㎡〜
47.8
2025年第2四半期
6,600円
115㎡〜
57.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
稲毛海岸は千葉市美浜区内8地区中1位（上位88%）。
単価40.4。
稲毛海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２ | 23.4/㎡ | +3.5% | 店舗 | 京成稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）