稲毛海岸のマンション相場
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 | 569件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.6万円に対し、築55年は15.6万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
68.6万/㎡
築5年
42件
60.9万/㎡
築10年
57件
55.3万/㎡
築15年
33件
47.9万/㎡
築20年
16件
51.9万/㎡
築25年
28件
41.0万/㎡
築30年
11件
27.3万/㎡
築35年
18件
28.2万/㎡
築40年
41件
29.3万/㎡
築45年
93件
24.9万/㎡
築50年
109件
21.3万/㎡
築55年
89件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（254件）。４ＬＤＫの平均価格は3,867円。
２ＬＤＫ
145件
1,539円
３ＬＤＫ
254件
2,997円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,478円
３ＤＫ
58件
1,069円
３Ｋ
29件
593円
２ＤＫ
16件
1,225円
１ＬＤＫ
7件
1,087円
４ＬＤＫ
20件
3,867円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,462
取引実績
569件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+130.5%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,978
254件
２ＬＤＫ
979
145件
３ＤＫ
650
58件
３Ｋ
382
29件
４ＬＤＫ
2,526
20件
２ＤＫ
781
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
10件
１ＬＤＫ
636
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
7件
３ＬＫ
1,027
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＫ
20.0
2025年第4四半期
330円
45㎡〜
・３Ｋ
7.3
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲毛海岸のマンション一覧（41棟）
ライオンズプラザ稲毛海岸
築30年
| 地下1階付14階建
| 144戸
2,830万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買114件
稲毛海岸１丁目団地１７号棟
築59年
| 4階建
1,000万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買69件
稲毛海岸１丁目団地１２号棟
築60年
| 4階建
1,000万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買68件
稲毛東映マンションＢ棟
築51年
| 14階建
| 264戸
1,300万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買56件
稲毛サンハイツ
築51年
| 13階建
| 104戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買54件
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド
築24年
| 12階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ウィライブ稲毛海岸
築23年
| 15階建
| 79戸
3,580万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモハイセレサ稲毛海岸
築21年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買28件
レックス稲毛ベルコースト
築29年
| 地下1階付12階建
| 46戸
2,350万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
築3年
| 10階建
| 299戸
4,250万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買13件
稲毛海岸３丁目団地５号棟
築58年
| 5階建
800万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
稲毛海岸１丁目団地１４号棟
築60年
| 4階建
450万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
稲毛海岸１丁目団地５号棟
築59年
| 4階建
1,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛海岸１丁目団地２２号棟
築59年
| 4階建
398万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛海岸１丁目団地３号棟
築59年
| 4階建
500万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛海岸１丁目団地７号棟
築59年
| 4階建
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１８号棟
築60年
| 4階建
| 30戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地２０号棟
築60年
| 4階建
売買0件
稲毛海岸１丁目団地２１号棟
築59年
| 4階建
売買0件
稲毛海岸３丁目団地１８号棟
築58年
| 5階建
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス
築14年
売買0件
ルネ稲毛海岸グランマークス
築6年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・フォレスト
築14年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン
築14年
売買0件
ゼファー稲毛海岸クリスタル
築20年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザ・コースト
築14年
売買0件
稲毛カトレア
築51年
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１５号棟
築60年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地９号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１３号棟
築60年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１１号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地２３号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地８号棟
築59年
| 4階建
| 16戸
売買0件
稲毛東映マンションＢ棟
築51年
売買0件
稲毛海岸三丁目団地
築58年
売買0件
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
築18年
売買0件
稲毛海岸三丁目団地
築58年
売買0件
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
築18年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス II ザ・コースト
築14年
売買0件
稲毛団地
築60年
売買0件
レックス稲毛
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
稲毛海岸は千葉市美浜区内11地区中9位（上位18%）。
単価22.0。
1つ上の磯辺とは13%の差。
最寄り駅の相場
稲毛海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２ | 23.4/㎡ | +3.5% | 店舗 | 京成稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）