稲毛海岸のマンション相場
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 | 569件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約569件、前年比+23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.6万円に対し、築55年は15.6万円。築年による価格差は最大340%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
68.6万/㎡
築5年
42件
60.9万/㎡
築10年
57件
55.3万/㎡
築15年
33件
47.9万/㎡
築20年
16件
51.9万/㎡
築25年
28件
41.0万/㎡
築30年
11件
27.3万/㎡
築35年
18件
28.2万/㎡
築40年
41件
29.3万/㎡
築45年
93件
24.9万/㎡
築50年
109件
21.3万/㎡
築55年
89件
15.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（254件）。４ＬＤＫの平均価格は3,867円。
２ＬＤＫ
145件
1,539円
３ＬＤＫ
254件
2,997円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,478円
３ＤＫ
58件
1,069円
３Ｋ
29件
593円
２ＤＫ
16件
1,225円
１ＬＤＫ
7件
1,087円
４ＬＤＫ
20件
3,867円
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,462
取引実績
569件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+130.5%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,978
254件
２ＬＤＫ
979
145件
３ＤＫ
650
58件
３Ｋ
382
29件
４ＬＤＫ
2,526
20件
２ＤＫ
781
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
10件
１ＬＤＫ
636
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
7件
３ＬＫ
1,027
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＫ
20.0
2025年第4四半期
330円
45㎡〜
・３Ｋ
7.3
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2025年第4四半期
780円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.0
2025年第4四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
稲毛海岸のマンション一覧（50棟）
ライオンズプラザ稲毛海岸
築30年
| 地下1階付14階建
| 144戸
2,830万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買114件
稲毛海岸１丁目団地１７号棟
築59年
| 4階建
1,000万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買69件
稲毛海岸１丁目団地１２号棟
築60年
| 4階建
1,000万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買68件
稲毛東映マンションＢ棟
築51年
| 14階建
| 264戸
1,300万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買56件
稲毛サンハイツ
築51年
| 13階建
| 104戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買54件
稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド
築24年
| 12階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買49件
ウィライブ稲毛海岸
築23年
| 15階建
| 79戸
3,580万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買36件
コスモハイセレサ稲毛海岸
築21年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買28件
レックス稲毛ベルコースト
築29年
| 地下1階付12階建
| 46戸
2,350万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
築3年
| 10階建
| 299戸
4,250万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買13件
稲毛海岸３丁目団地５号棟
築58年
| 5階建
800万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買5件
稲毛海岸１丁目団地１４号棟
築60年
| 4階建
450万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買3件
稲毛海岸１丁目団地５号棟
築59年
| 4階建
1,080万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛海岸１丁目団地２２号棟
築59年
| 4階建
398万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛海岸１丁目団地３号棟
築59年
| 4階建
500万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛海岸１丁目団地７号棟
築59年
| 4階建
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１８号棟
築60年
| 4階建
| 30戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地２０号棟
築60年
| 4階建
売買0件
稲毛海岸１丁目団地２１号棟
築59年
| 4階建
売買0件
稲毛海岸３丁目団地１８号棟
築58年
| 5階建
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス
築14年
売買0件
ルネ稲毛海岸グランマークス
築6年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・フォレスト
築14年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスIザ・ガーデン
築14年
売買0件
ゼファー稲毛海岸クリスタル
築20年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス2ザ・コースト
築14年
売買0件
稲毛カトレア
築51年
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１５号棟
築60年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地９号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１３号棟
築60年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地１１号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地２３号棟
築59年
| 4階建
| 24戸
売買0件
稲毛海岸１丁目団地８号棟
築59年
| 4階建
| 16戸
売買0件
稲毛東映マンションＢ棟
築51年
売買0件
稲毛海岸三丁目団地
築58年
売買0件
パークホームズ稲毛海岸 花椿
築17年
売買0件
稲毛団地10
築59年
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスザ・コースト
売買0件
ライオンズプラザ稲毛海岸
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンス２ ザ・コースト
売買0件
プラウドシティ稲毛海岸レジデンスⅡ ザ・コースト
売買0件
稲毛東映マンション
売買0件
ゼファー稲毛海岸クリスタル
売買0件
稲毛団地弐棟
売買0件
稲毛海岸３丁目団地 １１号棟
売買0件
稲毛海岸三丁目団地
売買0件
ザ・ガーデンズ稲毛海岸
売買0件
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
築18年
売買0件
稲毛海岸三丁目団地
築58年
売買0件
パークホームズ稲毛海岸ラコリエル
築18年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
稲毛海岸は千葉市美浜区内11地区中9位（上位18%）。
単価22.0。
1つ上の磯辺とは13%の差。
最寄り駅の相場
稲毛海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２ | 23.4/㎡ | +3.5% | 店舗 | 京成稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
稲毛海岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。