高浜のマンション相場
千葉県千葉市美浜区高浜 | 409件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.9万円に対し、築45年は17.4万円。築年による価格差は最大363%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
70.9万/㎡
築5年
6件
80.5万/㎡
築10年
16件
61.6万/㎡
築15年
17件
54.3万/㎡
築20年
20件
44.3万/㎡
築25年
35件
36.2万/㎡
築30年
55件
35.6万/㎡
築35年
48件
32.2万/㎡
築40年
145件
21.0万/㎡
築45年
57件
17.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（247件）。４ＬＤＫの平均価格は4,153円。
３ＬＤＫ
247件
2,175円
２ＬＤＫ
96件
1,818円
２ＤＫ
3件
1,074円
１ＬＤＫ
6件
3,413円
３ＤＫ
19件
1,091円
４ＬＤＫ
20件
4,153円
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,350
取引実績
409件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
21
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,355
247件
２ＬＤＫ
1,161
96件
４ＬＤＫ
2,330
20件
３ＤＫ
707
19件
１ＬＤＫ
2,400
6件
２ＤＫ
1,010
3件
１Ｒ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３Ｋ
590
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
830円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
820円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高浜のマンション一覧（50棟）
レックス稲毛海岸
築28年
| 地下1階付10階建
| 149戸
2,690万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買82件
ウインズタウン稲毛海岸壱番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 100戸
2,680万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ウインズタウン稲毛海岸
築27年
| 地下1階付14階建
| 574戸
2,680万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買52件
稲毛マリンハイツ
築48年
| 5階建
| 375戸
1,450万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買34件
稲毛高浜北団地１２号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買23件
稲毛高浜南団地23号棟
築46年
| 5階建
540万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買5件
稲毛高浜北団地２５号棟
築47年
| 5階建
| 50戸
1,280万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買5件
稲毛高浜南団地2号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,588万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買4件
高浜南団地８号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,288万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買4件
高浜南団地１９号棟
築46年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買3件
稲毛高浜北団地２号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛高浜北団地９号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買2件
高浜南団地１４号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買2件
高浜南団地１０号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛高浜北団地１５号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,180万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛高浜北団地１６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
530万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛高浜北団地２１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛高浜北団地２２号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,088万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高浜南団地３１号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,588万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛高浜北団地２８号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
999万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買1件
高浜南団地１６号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買1件
高浜南団地５号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
1,100万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛マリンハイツＡ６号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買1件
高浜南団地９号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
1,188万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛高浜北団地１号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
稲毛高浜北団地５号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
売買0件
稲毛高浜北団地１８号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
稲毛高浜北団地２４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ブリリア稲毛海浜公園
築18年
売買0件
オリエント稲毛海岸ハウス
築30年
売買0件
高浜南団地６号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
売買0件
稲毛マリンハイツＢ２号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
稲毛マリンハイツＢ５号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高浜南団地２３号棟
築46年
| 5階建
売買0件
高浜南団地７号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
稲毛マリンハイツＢ３号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
稲毛マリンハイツＡ５号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高浜南団地２７号棟
築46年
| 5階建
売買0件
稲毛高浜北団地１７号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
稲毛高浜北団地２６号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
売買0件
稲毛マリンハイツＢ６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高浜南団地２号棟
築46年
| 5階建
| 40戸
売買0件
高浜南団地２５号棟
築46年
| 5階建
売買0件
高浜南団地１１号棟
築46年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高浜南団地１３号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高浜南団地１７号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
稲毛マリンハイツＢ１１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
高浜南団地１号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
稲毛マリンハイツＡ４号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高浜南団地１２号棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高浜は千葉市美浜区内11地区中11位（上位0%）。
単価19.1。
1つ上の幸町とは3%の差。
高浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 18.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛海岸 700m |
| 千葉市美浜区高浜１丁目１番７ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲毛海岸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）