高浜の土地相場
千葉県千葉市美浜区高浜 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区高浜の土地相場は坪単価17万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高浜の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
486,628円/坪
推定総額
2,920万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が274,176円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
平均価格
8,643
取引実績
14件
平均面積
197坪
652㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万71万54万37万
20082012201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪70万円へ、16年間で12.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
14,000円
200坪〜（660㎡〜）
70.1/坪
2021年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
29坪〜（95㎡〜）
80.0/坪
2019年第1四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2018年第2四半期
24,000円
514坪〜（1700㎡〜）
46.7/坪
2018年第1四半期
20,000円
514坪〜（1700㎡〜）
38.9/坪
2018年第1四半期
3,700円
56坪〜（185㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2017年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2013年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高浜は千葉市美浜区内8地区中6位（上位25%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の真砂とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
高浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 18.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛海岸 700m |
| 千葉市美浜区高浜１丁目１番７ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲毛海岸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）