真砂の土地相場
千葉県千葉市美浜区真砂 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区真砂の土地相場は坪単価18万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真砂の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
539,974円/坪
推定総額
3,510万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.2/坪
18.2/㎡
平均価格
3,722
取引実績
46件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万85万61万37万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2024年は坪91万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,300円
76坪〜（250㎡〜）
96.5/坪
2024年第1四半期
6,500円
76坪〜（250㎡〜）
86.0/坪
2023年第1四半期
5,200円
70坪〜（230㎡〜）
74.7/坪
2022年第3四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2022年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2022年第2四半期
4,600円
60坪〜（200㎡〜）
76.0/坪
2021年第2四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2020年第2四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2020年第1四半期
5,500円
94坪〜（310㎡〜）
58.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
真砂は千葉市美浜区内8地区中5位（上位38%）。
坪単価60.2/坪。
1つ上の幕張西とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）