磯辺の土地相場
千葉県千葉市美浜区磯辺 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,935円高くなります。
4〜6m
6件
96万/坪
6〜8m
41件
82万/坪
8m以上
21件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて22%の差があります。
台形
4件
95万/坪
ほぼ正方形
4件
92万/坪
長方形
41件
83万/坪
ほぼ長方形
14件
78万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
87万/坪
北西
13件
84万/坪
南西
20件
84万/坪
北東
15件
81万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
62.8/坪
19.0/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,696
取引実績
68件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
128万100万72万44万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪93万円へ、17年間で+4.6%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2025年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2025年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2025年第1四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2024年第3四半期
5,400円
60坪〜（200㎡〜）
89.3/坪
2024年第3四半期
5,000円
67坪〜（220㎡〜）
75.1/坪
2024年第2四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2024年第2四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
2024年第1四半期
4,600円
59坪〜（195㎡〜）
78.0/坪
2024年第1四半期
3,700円
59坪〜（195㎡〜）
62.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
磯辺は千葉市美浜区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価62.8/坪。
1つ上の高洲とは1%の差。
磯辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）