高洲の土地相場
千葉県千葉市美浜区高洲 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区高洲の土地相場は坪単価19万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高洲の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
662,161円/坪
推定総額
3,642万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が120,373円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
63.4/坪
19.2/㎡
平均価格
4,270
取引実績
20件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万84万66万48万
200820152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪59万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
73坪〜（240㎡〜）
59.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2020年第4四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2019年第4四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2019年第3四半期
5,200円
82坪〜（270㎡〜）
63.7/坪
2018年第4四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
2017年第3四半期
2,900円
59坪〜（195㎡〜）
49.2/坪
2016年第4四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2016年第2四半期
5,000円
57坪〜（190㎡〜）
87.0/坪
2015年第4四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高洲は千葉市美浜区内8地区中2位（上位75%）。
坪単価63.4/坪。
1つ上の稲毛海岸とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 稲毛海岸 170m |
| 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲毛海岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）