高洲のマンション相場
千葉県千葉市美浜区高洲 | 1,073件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.7万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大310%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
80.7万/㎡
築5年
58件
78.4万/㎡
築10年
76件
76.0万/㎡
築15年
47件
77.0万/㎡
築20年
103件
61.3万/㎡
築25年
57件
52.1万/㎡
築30年
39件
38.6万/㎡
築35年
131件
34.7万/㎡
築40年
122件
30.9万/㎡
築45年
216件
22.5万/㎡
築50年
185件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（393件）。４ＬＤＫの平均価格は4,494円。
３ＬＤＫ
345件
4,160円
５ＤＫ
8件
1,111円
２ＬＤＫ
393件
1,802円
２ＤＫ
35件
1,363円
３Ｋ
7件
1,385円
３ＤＫ
103件
944円
１ＬＤＫ
18件
2,175円
４ＬＤＫ
91件
4,494円
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲10.8%
平均価格
1,744
取引実績
1,073件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡29.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
48
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
43
築26-30年
33
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,144
393件
３ＬＤＫ
2,689
345件
３ＤＫ
577
103件
４ＬＤＫ
2,767
91件
２ＤＫ
791
35件
１ＬＤＫ
1,491
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,684
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,348
13件
５ＤＫ
894
8件
３Ｋ
843
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
450円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
680円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
4,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2025年第4四半期
4,500円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高洲のマンション一覧（50棟）
高洲第二団地
築50年
| 5階建
| 1776戸
1,588万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買138件
ライオンズマンション稲毛海岸
築35年
| 7階建
| 54戸
2,580万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買86件
サンクタス稲毛海岸ベラコスタ
築15年
| 地下1階付10階建
| 140戸
7,199万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買75件
ライオンズガーデン稲毛海岸
築23年
| 11階建
| 147戸
4,498万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買59件
ヴェレーナシティ稲毛海岸
築8年
| 8階建
| 183戸
4,250万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買59件
稲毛海岸パークホームズ
築29年
| 10階建
| 135戸
2,820万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買54件
グランスイート稲毛海岸
築18年
| 13階建
| 165戸
3,750万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ベイマークスクエアプラザコート
築27年
| 地下1階付19階建
| 126戸
4,090万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買41件
クレアシティ稲毛海岸
築24年
| 地下1階付14階建
| 75戸
4,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買40件
ベイマークスクエアセントラルコート
築27年
| 地下1階付15階建
| 176戸
4,780万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買39件
オーベル稲毛海岸
築27年
| 6階建
| 37戸
3,150万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション稲毛海岸駅前
築29年
| 8階建
| 48戸
3,390万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買31件
エクセレントシティ稲毛海岸駅前
築7年
| 13階建
| 113戸
4,480万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買28件
コージースクエア稲毛海岸
築24年
| 9階建
| 82戸
3,290万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ペイサージュ稲毛海岸壱番館
築24年
| 地下1階付14階建
| 69戸
3,580万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買11件
グランディーノ稲毛海岸
築40年
| 4階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買11件
稲毛パイロットホーム８号棟
築54年
| 9階建
| 56戸
848万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買7件
稲毛パイロットホーム７号棟
築54年
| 地下1階付7階建
2,390万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買5件
稲毛パイロットホーム３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
780万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買5件
新稲毛ガーデンタワー３棟
築41年
| 15階建
| 117戸
3,290万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア
築7年
| 15階建
| 71戸
4,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買3件
高州第二団地
築50年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買3件
高洲一丁目住宅１８街区１号棟
築50年
| 5階建
1,580万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買2件
高洲一丁目住宅１８街区４号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
780万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛パイロットホーム９号棟
築54年
| 地下1階付7階建
| 42戸
2,480万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買2件
稲毛パイロットホーム２号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買2件
高州第一団地2-5街区6号棟
築54年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高洲一丁目住宅１８街区３号棟
築50年
| 5階建
1,050万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買1件
稲毛パイロットホーム６号棟
築54年
| 地下1階付7階建
1,280万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
高洲三丁目住宅３-４-３号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
高洲三丁目住宅３-４-５号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
高洲三丁目住宅３-４-１４号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区７号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区８号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区９号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区１０号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区１１号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲一丁目住宅１８街区１２号棟
築50年
| 5階建
売買0件
高洲第１団地２-５-１号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
売買0件
高洲第１団地２-５-１１号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
売買0件
稲毛パイロットホーム４号棟
築54年
| 地下1階付7階建
売買0件
稲毛パイロットホーム５号棟
築54年
| 地下1階付7階建
売買0件
高洲第二団地４−５−１
築50年
| 5階建
売買0件
高洲第二団地４−５−２
築50年
| 5階建
売買0件
高洲第二団地４−５−３
築50年
| 11階建
売買0件
高洲第二団地４−５−４
築50年
| 5階建
売買0件
高洲第二団地４−５−５
築50年
| 5階建
売買0件
高洲第二団地４−５−６
築50年
| 5階建
売買0件
コートピア高洲
築47年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高洲は千葉市美浜区内11地区中6位（上位45%）。
単価25.9。
1つ上の幕張西とは3%の差。
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 稲毛海岸 170m |
| 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲毛海岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）