ベイマークスクエアセントラルコート

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-4 | 築27年 | 176戸

推定相場

ベイマークスクエアセントラルコート

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、12年間で46.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,000円から2025年には174,333円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均3,503万円です。3LDKが最も高く平均3,503万円、2SLDKは平均3,130万円です。

2SLDK

2件

3,130万

3LDK

35件

3,503万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,130万	3,080万	3,180万
3LDK	35件	3,503万	2,600万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（43.4万円）と比べて4.7万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

43.4万/㎡

15件

6-10階

47.7万/㎡

4件

11-20階

48.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区高洲3丁目15-4
築年月	1999年9月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	176戸
専有面積	70.48m² ～ 92.00m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

稲毛海岸駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

高洲第三小学校

中学校

高洲第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイマークスクエアセントラルコート	1999	176戸	58.6万	4,780万
ベイマークスクエアプラザコート	1999	126戸	59.3万	4,090万
高洲三丁目住宅３-４-１４号棟	1976	40戸	-	-
ライオンズマンション稲毛海岸駅前	1997	48戸	48.4万	3,390万
高洲三丁目住宅３-４-１３号棟	1974	30戸	-	-
新稲毛ガーデンタワー２棟	1985	432戸	-	-
高洲３丁目住宅３-４-１０号棟	1974	60戸	-	-
パークホームズ稲毛海岸ステーションプレミア	2019	71戸	70.1万	4,680万
高洲三丁目住宅３-４-７号棟	1974	10戸	-	-
高洲三丁目住宅３-４-８号棟	1974	20戸	-	-
高洲３丁目住宅３-４-１号棟	1974	30戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	44.1万	45.8万	48.4万	42.4万	46.1万	-	48.7万	62.3万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.62万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.74万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.67万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.74万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,250万	45.16万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.2万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.52万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.7万/㎡
2020年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.19万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.12万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.57万/㎡
2020年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.52万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.7万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.51万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,570万	49.6万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.11万/㎡
2020年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	42.79万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.2万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.51万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.65万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.93万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.36万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.89万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.17万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.33万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.96万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,860万	49.85万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,390万	45.13万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.48万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.1万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,270万	42.23万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,998万	47.94万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.25万/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	43.27万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.07万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,330万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額150,778円。3SLDKなら月額129,500円が相場です。

3LDK

150,778円

110,000〜220,000円

3SLDK

129,500円

109,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

11件

20〜30万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,156円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,310円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,339円/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,945円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,170円/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,778円/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,698円/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,938円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,048円/㎡
2020年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,937円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,949円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,502円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,156円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,938円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,020円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,502円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,807円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,949円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,052円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,052円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,702円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,598円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,114円/㎡
2014年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	109,000円	1,547円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,972円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,114円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,775円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。