高洲の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区高洲 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,427。木造（4,281）との差は471%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
24,427
鉄骨造
6件
13,728
軽量鉄骨造
14件
4,753
木造
29件
4,281
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,200
100〜120㎡
29件
4,524
120〜150㎡
8件
4,254
150㎡以上
14件
14,498
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,275
6〜8m
30件
5,386
8m以上
21件
13,298
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼19.0%
平均価格
7,872
取引実績
61件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
32万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
51
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,380
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2024年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2024年第1四半期
4,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第1四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2023年第2四半期
4,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4
2023年第2四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2022年第1四半期
31,000円
730㎡〜
42.5
2021年第4四半期
4,200円
195㎡〜
21.5
2021年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高洲は千葉市美浜区内8地区中2位（上位75%）。
単価34.3。
1つ上の稲毛海岸とは18%の差。
高洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 稲毛海岸 170m |
| 千葉市美浜区高洲１丁目１０番３ | 17.5/㎡ | +2.9% | 住宅 | 稲毛海岸 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）