真砂の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区真砂 | 136件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均15,753。鉄骨造（3,673）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
15,753
軽量鉄骨造
15件
4,864
木造
96件
4,854
ＲＣ
4件
4,367
鉄骨造
3件
3,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,964
80〜100㎡
22件
3,977
100〜120㎡
53件
4,574
120〜150㎡
26件
4,804
150㎡以上
18件
6,042
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
4,345
6〜8m
79件
4,737
8m以上
34件
6,307
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲3.9%
平均価格
4,785
取引実績
136件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
49万
36万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,915
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,525
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
３ＬＤＫ
5,250
2件
５ＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第4四半期
5,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
48.7
2025年第4四半期
3,600円
105㎡〜
34.3
2025年第3四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第3四半期
5,100円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2025年第2四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第2四半期
5,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
4,300円
220㎡〜
19.5
2025年第2四半期
4,600円
230㎡〜
20.0
2025年第2四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
真砂は千葉市美浜区内8地区中3位（上位63%）。
単価30.1。
1つ上の高洲とは14%の差。
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）