高浜の一戸建て相場
千葉県千葉市美浜区高浜 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高浜の一戸建て
75件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,651万円
うち土地分
3,100万円
うち建物分
552万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,368。木造（4,630）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.9
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,779
取引実績
77件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
29万
31万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567
12件
３ＬＤＫ
4,457
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
５ＬＤＫ
4,000
2件
１ＬＤＫ
7,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
5,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2025年第3四半期
4,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4
2025年第3四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第2四半期
7,200円
180㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
4,100円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8
2025年第1四半期
3,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の一戸建てマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
高浜は千葉市美浜区内8地区中6位（上位25%）。
単価28.9。
1つ上の幕張西とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
高浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２ | 18.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 稲毛海岸 700m |
| 千葉市美浜区高浜１丁目１番７ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅,その他 | 稲毛海岸 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）