真砂のマンション相場
千葉県千葉市美浜区真砂 | 1,247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
真砂の中古マンション
1247件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,620万円
㎡単価
33.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.8万円に対し、築50年は18.8万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（631件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,446円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,714
取引実績
1,247件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡30.5万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,075
631件
２ＬＤＫ
1,175
314件
４ＬＤＫ
2,427
76件
３ＤＫ
741
76件
２ＤＫ
839
40件
１ＬＤＫ
1,375
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,775
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,229
14件
５ＬＤＫ
1,943
7件
３ＤＫ＋Ｓ
1,010
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
540円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
4,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
1,500円
45㎡〜
・２ＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂のマンション一覧（39棟）
真砂第三団地
築50年
| 5階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買212件
エクレール検見川浜
築27年
| 地下1階付14階建
| 150戸
2,490万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買119件
クレヴィア検見川浜
築13年
| 11階建
| 156戸
3,880万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買63件
サンアリーナ検見川浜
築19年
| 地下1階付13階建
| 108戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴェントマーレ
築19年
| 12階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買50件
メゾンドール検見川
築52年
| 5階建
| 110戸
590万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション検見川浜
築27年
| 地下1階付14階建
| 114戸
3,090万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイホーム検見川浜
築25年
| 12階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス検見川浜２
築29年
| 地下1階付13階建
| 97戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買39件
検見川アートホームズ１号棟
築52年
| 地下1階付9階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティコープ検見川浜
築32年
| 9階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買30件
シティトリエ美浜コート
築16年
| 12階建
| 91戸
2,650万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド検見川浜ディアージュ
築12年
| 7階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シーサイド真砂３号棟
築44年
| 13階建
| 400戸
3,080万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェリス検見川浜
築19年
| 12階建
| 57戸
3,150万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ検見川浜
築30年
| 13階建
| 57戸
2,390万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
検見川アートホームズ１０号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランシェソワ検見川浜
築23年
| 9階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
検見川ハイム１号棟
築51年
| 9階建
| 162戸
1,790万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買10件
真砂第一団地
築50年
| 5階建
| 1040戸
1,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クイーンシティ検見川浜パークフロント
築18年
| 5階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
住友検見川ハウスＣ棟
築51年
| 10階建
| 72戸
1,590万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買5件
検見川ガーデンハイツ４号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
800万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サンコーポ検見川Ｃ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買3件
検見川アートホームズ５号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買3件
検見川パークファミリア７棟
築46年
| 5階建
| 38戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
検見川パークハウスＡアネモネ
築49年
| 11階建
| 200戸
980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買2件
住友検見川ハウスＡ棟
築51年
| 9階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドール検見川Ｂ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
580万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランシエラ検見川浜マイム
築13年
| 11階建
| 66戸
3,298万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川アートホームズ８号棟
築52年
| 5階建
| 25戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川アートホームズ６号棟
築52年
| 5階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川パークハウスＢベゴニア
築51年
| 11階建
| 60戸
売買0件
検見川パークハウスＣシクラメン
築51年
| 11階建
| 70戸
売買0件
サンコーポ検見川Ｄ棟
築53年
| 5階建
| 40戸
売買0件
検見川アートホームズ３号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
売買0件
検見川パークファミリア６棟
築46年
| 5階建
| 30戸
売買0件
検見川アートホームズ７号棟
築52年
| 5階建
| 15戸
売買0件
シーサイド真砂１棟
築44年
| 13階建
| 400戸
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
真砂は千葉市美浜区内11地区中7位（上位36%）。
単価24.7。
1つ上の高洲とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）