真砂のマンション相場
千葉県千葉市美浜区真砂 | 1,287件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.9万円に対し、築50年は23.4万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
83件
71.9万/㎡
築5年
74件
71.2万/㎡
築10年
84件
61.4万/㎡
築15年
34件
51.8万/㎡
築20年
69件
47.9万/㎡
築25年
51件
43.1万/㎡
築30年
79件
33.9万/㎡
築35年
183件
32.9万/㎡
築40年
144件
33.0万/㎡
築45年
405件
24.1万/㎡
築50年
69件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（656件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,846円。
２ＬＤＫ
321件
1,852円
３ＬＤＫ
656件
3,144円
４ＬＤＫ
77件
3,907円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
2,968円
３ＬＤＫ＋Ｓ
17件
3,646円
２ＤＫ
43件
1,433円
３ＤＫ
77件
1,146円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,846円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,731
取引実績
1,287件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡30.6万円へ、17年間で+37.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,096
656件
２ＬＤＫ
1,180
321件
４ＬＤＫ
2,431
77件
３ＤＫ
738
77件
２ＤＫ
842
43件
１ＬＤＫ
1,375
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,747
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,307
15件
５ＬＤＫ
2,188
8件
３ＤＫ＋Ｓ
1,010
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第4四半期
520円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.5
2025年第4四半期
880円
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6
2025年第4四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第4四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第4四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真砂のマンション一覧（50棟）
真砂第三団地
築50年
| 5階建
| 40戸
1,390万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買212件
エクレール検見川浜
築27年
| 地下1階付14階建
| 150戸
2,490万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買119件
クレヴィア検見川浜
築13年
| 11階建
| 156戸
3,880万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買63件
サンアリーナ検見川浜
築19年
| 地下1階付13階建
| 108戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買52件
ヴェントマーレ
築19年
| 12階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買50件
メゾンドール検見川
築52年
| 5階建
| 110戸
590万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買50件
ライオンズマンション検見川浜
築27年
| 地下1階付14階建
| 114戸
3,090万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買40件
ハイホーム検見川浜
築25年
| 12階建
| 74戸
2,380万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ダイアパレス検見川浜２
築29年
| 地下1階付13階建
| 97戸
2,590万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買39件
検見川アートホームズ１号棟
築52年
| 地下1階付9階建
| 20戸
1,790万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティコープ検見川浜
築32年
| 9階建
| 39戸
1,780万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買30件
シティトリエ美浜コート
築16年
| 12階建
| 91戸
2,650万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買29件
プラウド検見川浜ディアージュ
築12年
| 7階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買21件
シーサイド真砂３号棟
築44年
| 13階建
| 400戸
3,080万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ウェリス検見川浜
築19年
| 12階建
| 57戸
3,150万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ヴィルヌーブ検見川浜
築30年
| 13階建
| 57戸
2,390万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買17件
検見川アートホームズ１０号棟
築52年
| 5階建
| 20戸
2,090万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランシェソワ検見川浜
築23年
| 9階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買11件
検見川ハイム１号棟
築51年
| 9階建
| 162戸
1,790万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買10件
真砂第一団地
築50年
| 5階建
| 1040戸
1,280万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クイーンシティ検見川浜パークフロント
築18年
| 5階建
| 20戸
1,890万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買5件
住友検見川ハウスＣ棟
築51年
| 10階建
| 72戸
1,590万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買5件
検見川ガーデンハイツ４号棟
築52年
| 5階建
| 40戸
800万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買5件
サンコーポ検見川Ｃ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買3件
検見川アートホームズ５号棟
築52年
| 5階建
| 30戸
690万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買3件
検見川パークファミリア７棟
築46年
| 5階建
| 38戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
検見川パークハウスＡアネモネ
築49年
| 11階建
| 200戸
980万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買2件
住友検見川ハウスＡ棟
築51年
| 9階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾンドール検見川Ｂ棟
築52年
| 5階建
| 40戸
580万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ブランシエラ検見川浜マイム
築13年
| 11階建
| 66戸
3,298万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川アートホームズ８号棟
築52年
| 5階建
| 25戸
580万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川アートホームズ６号棟
築52年
| 5階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買1件
検見川マリンタウン
築38年
売買0件
検見川浜レジデンス
築15年
売買0件
ヴェレーナシティパレ・ド・マリナージュ
築6年
売買0件
検見川マリンタウン3号棟
築38年
売買0件
検見川マリンタウン団地
築38年
売買0件
ゼファー検見川浜リバテージ
築23年
売買0件
真砂一丁目団地1ー12ー2
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー11ー4
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー11ー9
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー12ー3
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー11ー6
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー11ー7
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー12ー1号棟
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー12ー5
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー12ー9
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー11ー14号棟
築50年
売買0件
真砂一丁目団地1ー11ー13
築50年
売買0件
レーヴステージ検見川浜
築18年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
真砂は千葉市美浜区内11地区中7位（上位36%）。
単価24.9。
1つ上の高洲とは4%の差。
最寄り駅の相場
真砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区真砂５丁目９番１４ | 21.3/㎡ | +0.9% | 空地 | 検見川浜 1500m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１ | 21.1/㎡ | +1.0% | 住宅,事務所,その他 | 検見川浜 1100m |
| 千葉市美浜区真砂４丁目１４番２ | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 検見川浜 750m |
| 千葉市美浜区真砂１丁目４番８６ | 17.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 稲毛海岸 900m |
| 千葉市美浜区真砂２丁目１７番３１ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）