磯辺のマンション相場
千葉県千葉市美浜区磯辺 | 654件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.9万円に対し、築45年は21.4万円。築年による価格差は最大311%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
78.9万/㎡
築5年
69件
69.4万/㎡
築10年
20件
68.7万/㎡
築15年
15件
88.0万/㎡
築20年
15件
63.8万/㎡
築25年
28件
40.3万/㎡
築30年
62件
35.2万/㎡
築35年
93件
32.2万/㎡
築40年
175件
24.9万/㎡
築45年
135件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（466件）。３ＬＫの平均価格は1,220円。
４ＬＤＫ
27件
3,829円
３ＬＤＫ
466件
2,901円
３ＤＫ
20件
1,058円
２ＬＤＫ
110件
1,893円
４ＤＫ
2件
1,500円
２ＤＫ
6件
1,687円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,221円
３ＬＫ
2件
1,220円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,796
取引実績
654件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2025年は㎡27.7万円へ、17年間で+4.1%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
46
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,931
466件
２ＬＤＫ
1,212
110件
４ＬＤＫ
2,758
27件
３ＤＫ
636
20件
２ＤＫ
977
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,408
6件
４ＤＫ
1,300
2件
３ＬＫ
880
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第4四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯辺のマンション一覧（50棟）
パークシティ検見川浜西の街
築26年
| 地下1階付16階建
| 342戸
5,380万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買66件
海浜コートビレジ
築47年
| 5階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買60件
海浜コートビレッジ
築47年
| 5階建
| 178戸
1,780万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス検見川浜テラス
築12年
| 6階建
| 64戸
3,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ検見川浜
築30年
| 7階建
| 49戸
1,880万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買29件
磯辺東団地
築47年
| 5階建
| 102戸
1,080万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サニーホームズ検見川１号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
998万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買16件
磯辺西団地１１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ルックハイツ検見川浜３号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 70戸
1,150万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンハイム検見川４号棟
築47年
| 5階建
| 243戸
1,390万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買9件
磯辺第一団地２０号棟
築48年
| 5階建
| 590戸
1,490万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買7件
海浜コートビレジ２号棟
築47年
| 5階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サニーホームズ検見川５号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,799万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買5件
磯辺第一団地１１号棟
築48年
| 5階建
| 99戸
1,298万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買5件
磯辺第一住宅団地15号棟
築48年
| 5階建
| 590戸
1,588万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズII街区
築10年
| 10階建
| 255戸
4,270万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買4件
磯辺ガーデンハイツ４号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
磯辺ガーデンハイツ１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,400万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンハイム検見川６号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
10.9万/㎡
㎡単価
売買4件
東建ニューハイツ検見川４号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
900万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買4件
東建ニューハイツ検見川５号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,988万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買3件
東建ニューハイツ検見川７号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
1,888万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
海浜コートビレジ３号棟
築47年
| 5階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サニーホームズ検見川４号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買3件
磯辺第一住宅団地17号棟
築48年
| 5階建
690万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買2件
磯辺第一住宅団地19号棟
築48年
| 5階建
| 590戸
930万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
パイロットハウス検見川１号棟
築48年
| 5階建
| 238戸
1,880万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買2件
第二検見川ハウス１号棟
築47年
| 5階建
| 50戸
1,680万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンハイム検見川７号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パイロットハウス検見川２号棟
築48年
| 5階建
| 238戸
2,199万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買2件
磯辺西団地１号棟
築47年
| 5階建
| 340戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買2件
海浜コートビレジ４号棟
築47年
| 5階建
| 48戸
1,880万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーホームズ検見川２号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買2件
検見川ハイツ３号棟
築48年
| 4階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買2件
第二検見川ハウス３号棟
築47年
| 5階建
| 36戸
1,180万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買2件
第二検見川ハウス４号棟
築47年
| 5階建
| 70戸
1,550万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買2件
磯辺ガーデンハイツ２号棟
築47年
| 5階建
| 160戸
1,080万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買1件
パイロットハウス検見川３号棟
築48年
| 5階建
| 238戸
1,380万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
パイロットハウス検見川８号棟
築48年
| 5階建
| 238戸
2,188万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ルックハイツ検見川浜１号棟
築47年
| 5階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルックハイツ検見川浜２号棟
築47年
| 5階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
第二検見川ハウス６号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
1,890万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買1件
磯辺東団地１号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買1件
磯辺第一団地１６号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,080万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買1件
磯辺第一住宅団地1号棟
築49年
| 5階建
売買0件
磯辺第一住宅団地2号棟
築48年
| 5階建
売買0件
磯辺第一
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
磯辺第一住宅団地12号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
磯辺西団地２号棟
築47年
| 5階建
売買0件
磯辺西団地３号棟
築47年
| 5階建
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
磯辺は千葉市美浜区内11地区中8位（上位27%）。
単価24.9。
1つ上の真砂とは0%の差。
磯辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１ | 17.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 検見川浜 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）