磯辺東団地
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目4-1〜3 | 築47年 | 102戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、11年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2016年には87,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
25件 |
1,172万 |
550万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目4-1〜3 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 102戸 |
|---|
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 都市基盤整備公団 |
|---|
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
20.1万 |
17.7万 |
14.2万 |
16.9万 |
19.8万 |
18.4万 |
12.9万 |
15.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.49万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
12.91万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,280万 |
18.36万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
19.79万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
16.92万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.2万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
23.37万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.2万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.33万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.09万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,080万 |
15.49万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.09万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.66万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
15.63万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.09万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.2万/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
550万 |
7.89万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
9.9万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.07万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,150万 |
16.49万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
16.92万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
17.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.36万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
950万 |
13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,262円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,075円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
87,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,061円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。