磯辺東団地
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目4-1〜3 | 築47年 | 102戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、11年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,667円から2016年には87,000円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
26.0〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 69.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,111万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,111万 | 990万 | 3,226万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
18.6万/㎡
3階以上
17件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目4-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺小学校
中学校
磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯辺東団地 | 1979 | 102戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 磯辺東団地１号棟 | 1979 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| 磯辺東団地２号棟 | 1979 | - | - | - |
| 海浜ニュータウン磯辺東住宅 | 1979 | - | - | - |
| 磯辺東団地３号棟 | 1979 | - | - | - |
| グリーンハイム検見川２号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川１号棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川５号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川４号棟 | 1979 | 243戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| グリーンハイム検見川８号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川６号棟 | 1979 | 30戸 | 10.9万 | 790万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 17.7万 | 14.2万 | 16.9万 | 19.8万 | 18.4万 | 12.9万 | 15.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 7.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,333円。
3LDK
74,000〜90,000円
83,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。