グリーンハイム検見川４号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目5-4 | 築47年 | 243戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2020年は17.7万/㎡へ、5年間で19.2%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
22.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.696
補正係数 ×0.696
代表面積 72.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,457万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,457万 | 1,187万 | 3,226万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 243戸 |
| 専有面積 | 72.58m² ～ 77.63m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
検見川浜駅
JR京葉線
学区情報
小学校
磯辺小学校
中学校
磯辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイム検見川４号棟 | 1979 | 243戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| グリーンハイム検見川１号棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川６号棟 | 1979 | 30戸 | 10.9万 | 790万 |
| グリーンハイム検見川５号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川２号棟 | 1979 | 20戸 | - | - |
| グリーンハイム検見川７号棟 | 1979 | 20戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| グリーンハイム検見川８号棟 | 1979 | 30戸 | - | - |
| 海浜ニュータウン磯辺東住宅 | 1979 | - | - | - |
| 磯辺東団地２号棟 | 1979 | - | - | - |
| 磯辺東団地 | 1979 | 102戸 | 15.5万 | 1,080万 |
| 磯辺東団地１号棟 | 1979 | 30戸 | 24.1万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 72.58㎡ | 13.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,080万円 | 72.58㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 21.4万 | 21.8万 | 14.8万 | 17.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。