海浜コートビレッジ
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1 | 築47年 | 178戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,250円から2019年には109,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・34件）で、平均1,318万円です。3LDKが最も高く平均1,318万円、2SLDKは平均1,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
1,240万 |
1,190万 |
1,290万 |
| 3LDK |
34件 |
1,318万 |
780万 |
2,090万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1 |
|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 178戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.11m² ～ 105.52m² |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
18.8万 |
15.4万 |
16.4万 |
20.2万 |
18.6万 |
17.3万 |
18.2万 |
26.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,780万 |
16.87万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.76万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
13.83万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.11万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.62万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.07万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.51万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16万/㎡ |
| 2024年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.66万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.94万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
17.66万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.07万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.8万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
17.8万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.51万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,460万 |
18.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.5万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,580万 |
20.22万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.39万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.51万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.39万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.23万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,350万 |
17.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.63万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.35万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,690万 |
21.63万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
780万 |
9.99万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.39万/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
940万 |
12.04万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.23万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
950万 |
12.16万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
940万 |
12.04万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
940万 |
12.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額91,167円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,395円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,011円/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,024円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,088円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。