海浜コートビレジ

千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4 | 築47年 | 178戸

推定相場

海浜コートビレジ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,250円から2020年には133,000円へ、61.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・55件）で、平均1,253万円です。4LDKが最も高く平均1,755万円、2SLDKは平均1,240万円です。

2SLDK

2件

1,240万

3LDK

55件

1,253万

4LDK

2件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,240万	1,190万	1,290万
3LDK	55件	1,253万	630万	2,090万
4LDK	2件	1,755万	1,730万	1,780万

階数別の㎡単価

1-2階

19.1万/㎡

12件

3階以上

15.3万/㎡

47件

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目12-1〜4
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	178戸
専有面積	78.10m² ～ 105.52m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

検見川浜駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立磯辺小学校

中学校

市立磯辺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
海浜コートビレジ	1979	178戸	16.9万	1,780万
海浜コートビレジ１号棟	1979	20戸	-	-
海浜コートビレッジ	1979	178戸	16.9万	1,780万
海浜コートビレジ４号棟	1979	48戸	24.1万	1,880万
海浜コートビレジ２号棟	1979	60戸	17.7万	1,380万
海浜コートビレジ３号棟	1979	50戸	18.9万	1,480万
ルックハイツ検見川浜１号棟	1979	60戸	23.1万	1,680万
検見川ハイツ３号棟	1978	44戸	24.1万	1,580万
東建ニューハイツ検見川４号棟	1979	30戸	12.1万	900万
東建ニューハイツ検見川１号棟	1979	20戸	-	-
ルックハイツ検見川浜２号棟	1979	60戸	18.9万	1,380万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	16.4万	-	-	-	-	-	16.9万
3LDK	19.5万	15.4万	16.4万	20.2万	18.6万	17.3万	19.6万	26.8万

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,780万	16.87万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.76万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	13.83万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.11万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.62万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.66万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.07万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.51万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.66万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,250万	16万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.94万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.66万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.07万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.8万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.8万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.51万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,460万	18.69万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.22万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.39万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,290万	16.51万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.51万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	890万	11.39万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.39万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	105㎡〜	1,730万	16.4万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,190万	15.23万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.28万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.78万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.78万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.35万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	890万	11.39万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.35万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.99万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	890万	11.39万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	75㎡〜	940万	12.04万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.23万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	12.16万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	940万	12.04万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	920万	11.78万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	630万	8.07万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.11万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	75㎡〜	880万	11.27万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.55万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	870万	11.14万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	900万	11.52万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	940万	12.04万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.44万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額88,571円。

3LDK

88,571円

73,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	4LDK	105㎡〜	133,000円	1,261円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	75㎡〜	109,000円	1,395円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,395円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,450円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	75㎡〜	73,000円	934円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	79,000円	1,011円/㎡
2014年7月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,024円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,088円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。