幕張西のマンション相場
千葉県千葉市美浜区幕張西 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.3万円に対し、築50年は20.7万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
70.3万/㎡
築5年
17件
73.2万/㎡
築10年
29件
55.1万/㎡
築15年
15件
54.0万/㎡
築20年
4件
52.2万/㎡
築25年
3件
34.9万/㎡
築30年
6件
27.8万/㎡
築35年
18件
29.3万/㎡
築40年
12件
29.1万/㎡
築45年
29件
22.0万/㎡
築50年
21件
20.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。２ＤＫの平均価格は1,372円。
２ＬＤＫ
27件
2,221円
３ＬＤＫ
115件
3,123円
４ＬＤＫ
12件
5,422円
３ＤＫ
4件
1,205円
２ＤＫ
3件
1,372円
平均㎡単価
26.7
前年比 ▲27.5%
平均価格
1,966
取引実績
167件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.6万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
15
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,980
115件
２ＬＤＫ
1,527
27件
４ＬＤＫ
3,467
12件
３ＤＫ
845
4件
２ＤＫ
780
3件
４ＤＫ
780
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
660円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幕張西のマンション一覧（24棟）
リビオ海浜幕張ラヴィアンコート
築16年
| 13階建
| 250戸
3,280万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買87件
ライオンズガーデン幕張プラザ
築23年
| 地下1階付9階建
| 111戸
2,780万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買62件
幕張サンハイツ
築51年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズマンション幕張セントパークス
築20年
| 6階建
| 47戸
2,490万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズガーデン幕張本郷
築30年
| 5階建
| 31戸
3,090万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買34件
海浜幕張コーポ１号棟
築51年
| 5階建
| 246戸
1,380万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買11件
幕張ハイツ４号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
1,080万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買7件
幕張サンハイツ3号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
890万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買5件
幕張サンハイツ７号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
1,688万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買4件
幕張ハイツ３号棟
築53年
| 5階建
| 190戸
1,988万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買3件
幕張サンハイツ６号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
1,180万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買3件
幕張ハイツ２号棟
築53年
| 5階建
| 30戸
1,290万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買1件
幕張ハイツ１号棟
築53年
| 5階建
| 190戸
890万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買1件
幕張サンハイツ２号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
980万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
幕張サンハイツ１号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
890万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買1件
海浜幕張コーポ２号棟
築51年
| 5階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ステラガーデン幕張
築19年
売買0件
プレシス幕張本郷
築5年
売買0件
幕張サンハイツ９号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
売買0件
幕張サンハイツ５号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
売買0件
幕張サンハイツ４号棟
築51年
| 5階建
| 240戸
売買0件
海浜幕張コーポ３号棟
築51年
| 5階建
| 30戸
売買0件
海浜幕張コーポ
売買0件
幕張ハイツ６号棟
築53年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幕張西は千葉市美浜区内11地区中5位（上位55%）。
単価26.7。
1つ上の新港とは25%の差。
最寄り駅の相場
幕張西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幕張本郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）