幕張ハイツ４号棟
千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11-4 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2023年は18.9万/㎡へ、7年間で52.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.534
補正係数 ×0.534
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,907万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,907万 | 1,485万 | 2,196万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幕張西2丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | 千葉県都市公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立幕張西小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幕張ハイツ４号棟 | 1973 | 30戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| 幕張ハイツ３号棟 | 1973 | 190戸 | 26.2万 | 1,988万 |
| 幕張ハイツ２号棟 | 1973 | 30戸 | 17.0万 | 1,290万 |
| 幕張ハイツ１号棟 | 1973 | 190戸 | 11.7万 | 890万 |
| ライオンズマンション幕張セントパークス | 2006 | 47戸 | 38.1万 | 2,490万 |
| ライオンズガーデン幕張プラザ | 2003 | 111戸 | 39.1万 | 2,780万 |
| ライオンズガーデン幕張本郷 | 1996 | 31戸 | 42.9万 | 3,090万 |
| プレシス幕張本郷 | 2021 | - | - | - |
| 海浜幕張コーポ１号棟 | 1975 | 246戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 日神パレステージ海浜幕張 | 1999 | 250戸 | 45.4万 | 3,099万 |
| 海浜幕張コーポ３号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.3万 | 18.3万 | 13.2万 | 23.5万 | 23.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,388万 | 18.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。