幕張西の土地相場
千葉県千葉市美浜区幕張西 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区幕張西の土地相場は坪単価19万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.3%。
推定相場
幕張西の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
496,774円/坪
推定総額
3,229万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が139,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、長方形（86万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.2/坪
18.5/㎡
前年比 ▲30.3%
平均価格
3,117
取引実績
31件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万82万62万42万22万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
76坪〜（250㎡〜）
63.5/坪
2022年第1四半期
5,500円
73坪〜（240㎡〜）
75.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2019年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2019年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2019年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2019年第1四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2018年第1四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幕張西は千葉市美浜区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価61.2/坪。
1つ上の磯辺とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
幕張西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幕張西１丁目７７４６番４ | 17.2/㎡ | +2.4% | 住宅 | 幕張本郷 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）