幸町の土地相場
千葉県千葉市美浜区幸町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区幸町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
625,032円/坪
推定総額
4,375万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が92,693円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.7/坪
17.2/㎡
平均価格
9,031
取引実績
13件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万71万56万41万
20082014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2021年は坪79万円へ、13年間で+121.2%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2020年第3四半期
8,600円
121坪〜（400㎡〜）
71.1/坪
2020年第1四半期
4,000円
59坪〜（195㎡〜）
67.8/坪
2018年第3四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2018年第1四半期
3,500円
59坪〜（195㎡〜）
59.3/坪
2017年第1四半期
24,000円
575坪〜（1900㎡〜）
41.8/坪
2016年第3四半期
31,000円
423坪〜（1400㎡〜）
73.2/坪
2016年第1四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2015年第4四半期
18,000円
299坪〜（990㎡〜）
60.1/坪
2014年第4四半期
8,000円
121坪〜（400㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
幸町は千葉市美浜区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価56.7/坪。
1つ上の高浜とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 千葉みなと 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）