新港の土地相場
千葉県千葉市美浜区新港 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区新港の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新港の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
627,518円/坪
推定総額
15,060万円
容積率単価
-
240坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価86万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
7,871
取引実績
14件
平均面積
265坪
877㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
200920112012202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪105万円へ、15年間で+383.2%上昇（年平均+25.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
34,000円
299坪〜（990㎡〜）
113.5/坪
2024年第1四半期
9,700円
100坪〜（330㎡〜）
97.2/坪
2023年第2四半期
7,800円
393坪〜（1300㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2012年第4四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2011年第4四半期
3,800円
200坪〜（660㎡〜）
19.0/坪
2011年第3四半期
4,300円
239坪〜（790㎡〜）
18.0/坪
2011年第3四半期
2,400円
136坪〜（450㎡〜）
17.6/坪
2011年第2四半期
3,300円
200坪〜（660㎡〜）
16.5/坪
2011年第2四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
新港は千葉市美浜区内8地区中8位（上位0%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の幸町とは75%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
新港周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区新港２１２番４ | 9.0/㎡ | +5.3% | 事務所,倉庫 | 稲毛海岸 2400m |
| 千葉市美浜区新港１１２番 | 8.1/㎡ | +5.4% | 工場 | 稲毛海岸 2100m |
| 千葉市美浜区新港２２５番２２ | 6.3/㎡ | +6.8% | 倉庫 | 稲毛海岸 3400m |
| 千葉市美浜区新港２２番外 | 5.9/㎡ | +4.4% | 工場 | 千葉みなと 900m |
| 千葉市美浜区新港５１番 | 5.8/㎡ | +8.4% | 工場 | 千葉みなと 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）