稲毛海岸の土地相場
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市美浜区稲毛海岸の土地相場は坪単価20万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
稲毛海岸の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
623,987円/坪
推定総額
3,432万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が245,936円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.1/坪
19.7/㎡
平均価格
7,411
取引実績
13件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万90万70万50万
20082013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2022年は坪77万円へ、14年間で+16.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
5,800円
57坪〜（190㎡〜）
100.9/坪
2022年第2四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2021年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2021年第3四半期
13,000円
169坪〜（560㎡〜）
76.7/坪
2019年第1四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2018年第3四半期
29,000円
393坪〜（1300㎡〜）
73.7/坪
2017年第1四半期
940円
18坪〜（60㎡〜）
51.8/坪
2015年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区の土地マップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
稲毛海岸は千葉市美浜区内8地区中1位（上位88%）。
坪単価65.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
稲毛海岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区稲毛海岸３丁目１番４１２ | 23.4/㎡ | +3.5% | 店舗 | 京成稲毛 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）