日神パレステージ海浜幕張

千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4 | 築27年 | 250戸

推定相場

日神パレステージ海浜幕張

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、17年間で73.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2025年には125,250円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・108件）で、平均2,038万円です。4LDKが最も高く平均2,392万円、2SLDKは平均1,980万円です。

2SLDK

2件

1,980万

3LDK

108件

2,038万

4LDK

17件

2,392万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,980万	1,780万	2,180万
3LDK	108件	2,038万	1,220万	3,380万
4LDK	17件	2,392万	1,730万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（29.2万円）と比べて2.4万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

29.2万/㎡

58件

6-10階

31.5万/㎡

56件

11-20階

31.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区浜田1丁目4
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	250戸
専有面積	61.10m² ～ 84.93m²
分譲会社	日神不動産盟和産業
施工会社	日本コムシス山田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜田一丁目バス停駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩1分

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京成幕張本郷駅

京成千葉線

徒歩19分

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海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩19分

学区情報

小学校

幕張西小学校

中学校

幕張西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ海浜幕張	1999	250戸	45.4万	3,099万
グランコート海浜幕張	2000	57戸	39.0万	2,780万
コロンブスシティアーバンサイド	2008	896戸	46.0万	3,490万
コロンブスシティアーバンサイド7番街	2008	896戸	32.7万	2,480万
コロンブスシティガーデンサイド3番街	2008	896戸	30.8万	2,240万
コロンブスシティ・オーシャンサイド1番街	2008	896戸	33.4万	2,680万
ライオンズマンション幕張セントパークス	2006	47戸	38.1万	2,490万
幕張ハイツ４号棟	1973	30戸	14.3万	1,080万
幕張ハイツ３号棟	1973	190戸	26.2万	1,988万
幕張ハイツ２号棟	1973	30戸	17.0万	1,290万
幕張ハイツ１号棟	1973	190戸	11.7万	890万

売買データ分析（128件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

75件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.1万	27.4万	38.0万	44.2万	48.1万	35.2万	43.6万	45.8万
4LDK	-	-	-	39.8万	-	-	37.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	33.5万	-	-	-

全 128 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.35万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.35万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.28万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.48万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.28万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,299万	48.31万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.83万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.9万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,199万	46.81万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.46万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.08万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.19万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.39万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.45万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,988万	45.9万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,890万	44.4万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.03万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.8万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.57万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,740万	40.1万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.44万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.73万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.55万/㎡
2021年3月	-	3LDK	65㎡〜	2,688万	41.3万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,688万	41.3万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,688万	43.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.61万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.98万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.25万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,600万	39.9万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.63万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	26.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.31万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.89万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,930万	28.25万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.78万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	27.31万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	26.84万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.09万/㎡
2017年7月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.86万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.29万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.21万/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額123,171円。4LDKなら月額152,500円が相場です。

3LDK

123,171円

98,000〜140,000円

4LDK

152,500円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

34件

15〜20万

4件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,929円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,092円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,835円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,207円/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,994円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,756円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,979円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,071円/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,533円/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,049円/㎡
2019年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,902円/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,841円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,918円/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,749円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,499円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,979円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,688円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,918円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,019円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,764円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,683円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,536円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,683円/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,809円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,767円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。