浜田のマンション相場
千葉県千葉市美浜区浜田 | 138件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.2万円に対し、築25年は38.0万円。築年による価格差は最大108%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
79.2万/㎡
築5年
26件
68.6万/㎡
築10年
48件
55.9万/㎡
築15年
38件
54.9万/㎡
築20年
16件
49.2万/㎡
築25年
3件
38.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,954円。
４ＬＤＫ
27件
5,311円
３ＬＤＫ
93件
4,170円
２ＬＤＫ
14件
3,949円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,954円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,750
取引実績
138件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.1万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+16.5%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
36
築26-30年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,590
93件
４ＬＤＫ
3,385
27件
２ＬＤＫ
2,800
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第4四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第2四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜田のマンション一覧（9棟）
日神パレステージ海浜幕張
築27年
| 地下1階付11階建
| 250戸
3,099万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買128件
グランコート海浜幕張
築26年
| 10階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買38件
コロンブスシティアーバンサイド7番街
築18年
| 14階建
| 896戸
2,480万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買8件
コロンブスシティ アーバンサイド
築18年
| 14階建
| 896戸
3,490万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買5件
コロンブスシティ ガーデンサイド3番街
築18年
| 14階建
| 896戸
2,240万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買3件
コロンブスシティ・オーシャンサイド1番街
築18年
| 14階建
| 896戸
2,680万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コロンブスシティ
築18年
売買0件
エスト・グランディール海浜幕張
築19年
売買0件
コロンブスシティ
築18年
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
浜田は千葉市美浜区内11地区中3位（上位73%）。
単価36.4。
1つ上の打瀬とは33%の差。
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市美浜区浜田２丁目１３番 | 11.7/㎡ | +7.3% | 空地 | 海浜幕張 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）