打瀬のマンション相場
千葉県千葉市美浜区打瀬 | 601件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価78.1万円に対し、築75年は68.7万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
73件
78.1万/㎡
築10年
70件
74.8万/㎡
築15年
169件
68.3万/㎡
築20年
156件
65.1万/㎡
築25年
123件
51.2万/㎡
築30年
5件
47.7万/㎡
築70年
2件
101.8万/㎡
築75年
2件
68.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（349件）。１ＬＤＫの平均価格は5,433円。
３ＬＤＫ
349件
6,145円
１Ｋ
2件
1,613円
２ＬＤＫ
80件
5,294円
４ＬＤＫ
79件
6,488円
３ＬＤＫ＋Ｓ
42件
6,215円
２ＬＤＫ＋Ｓ
22件
6,706円
２ＤＫ
2件
4,696円
１ＬＤＫ
10件
5,433円
平均㎡単価
48.5
前年比 ▲2.3%
平均価格
4,493
取引実績
601件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.4万円から2025年は㎡53.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
56
築11-15年
48
築16-20年
48
築21-25年
51
築26-30年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,503
349件
２ＬＤＫ
3,896
80件
４ＬＤＫ
4,894
79件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,569
42件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,245
22件
１ＬＤＫ
3,900
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
7件
１Ｋ
1,400
2件
２ＤＫ
3,450
2件
５ＬＤＫ
7,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
4,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2025年第4四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
5,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
55.8
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
4,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第4四半期
4,600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
54.1
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
7,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
67.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
打瀬のマンション一覧（50棟）
セントラルパークウエスト
築25年
| 地下1階付32階建
| 511戸
5,880万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買302件
マリンフォート
築23年
| 地下1階付19階建
| 390戸
5,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買199件
グランパティオス公園東の街
築26年
| 地下1階付14階建
| 393戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買163件
幕張ビーチテラス
築19年
| 18階建
| 366戸
6,150万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買153件
セントラルパークイースト幕張パークタワー
築23年
| 地下1階付33階建
| 226戸
7,160万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買146件
パティオス２１番街
築25年
| 地下1階付7階建
| 200戸
3,980万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買124件
セントラルパークイーストウィリング
築25年
| 14階建
| 227戸
7,160万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買110件
パティオス１６番街
築29年
| 地下1階付6階建
| 112戸
3,940万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買85件
パティオス６番街
築31年
| 地下1階付6階建
| 121戸
3,790万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買75件
パティオスグランエクシア
築22年
| 14階建
| 189戸
7,280万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買73件
パティオス１７番街
築29年
| 地下1階付7階建
| 132戸
3,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買70件
パティオス５番街
築31年
| 地下1階付6階建
| 118戸
3,280万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買57件
マリンフォートサンライトウイング
築23年
| 地下1階付14階建
| 91戸
5,490万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買45件
パティオス３番街
築31年
| 地下1階付6階建
| 115戸
3,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ブエナテラーサ
築18年
| 14階建
| 291戸
5,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買39件
グランパティオス公園東の街２番館
築27年
| 地下1階付13階建
| 105戸
4,890万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買38件
セントラルパークイースト幕張シーズンズ
築23年
| 10階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買37件
シティーズフォートホワイトホーム
築21年
| 19階建
| 142戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買35件
パティオスグランアクシブ３番館
築20年
| 18階建
| 228戸
4,850万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買34件
マリンフォートサンセットウイングレフト
築23年
| 19階建
| 73戸
6,990万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グランパティオス公園東の街１番館
築27年
| 地下1階付14階建
| 148戸
4,300万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買30件
セントラルパーク・イースト Ｆ棟
築25年
| 14階建
| 113戸
7,160万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買30件
パティオスグランエクシア１番館
築22年
| 14階建
| 188戸
4,850万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買23件
幕張ベイタウングリーナC棟
築12年
| 14階建
| 82戸
5,799万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買20件
幕張サウスコートA棟
築22年
| 14階建
| 220戸
5,799万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買19件
シティズフォートオレンジホーム
築21年
| 14階建
| 91戸
4,490万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ファーストウイングD棟
築21年
| 19階建
| 137戸
3,980万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパティオス公園東の街３番館
築26年
| 地下1階付14階建
| 78戸
2,980万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ファーストウイングE棟
築21年
| 地下1階付19階建
| 137戸
5,780万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ファーストウイングC棟
築21年
| 地下1階付14階建
| 36戸
4,390万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買11件
幕張ビーチテラス サニーレジデンス
築19年
| 18階建
| 120戸
6,580万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルパークウエストA棟
築27年
| 14階建
| 66戸
4,350万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買10件
パティオスグランエクシア２番館
築22年
| 14階建
| 188戸
4,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買9件
パティオスグランアクシブ２番館
築21年
| 14階建
| 228戸
5,199万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買9件
グランパティオス公園西の街５番館
築25年
| 地下1階付10階建
| 79戸
4,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買8件
幕張ビーチテラス パークレジデンス
築19年
| 18階建
| 167戸
6,800万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買7件
幕張アクア
築16年
| 14階建
| 254戸
5,780万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買7件
グランパティオス公園西の街１番館
築27年
| 14階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買6件
セントラルパーク・イースト Ｅ棟
築25年
| 12階建
| 42戸
4,680万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グランパティオス公園東の街４番館
築26年
| 地下1階付9階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストウイングA棟
築21年
| 地下1階付14階建
| 62戸
6,680万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買4件
グランパティオス公園西の街３番館
築26年
| 地下1階付14階建
| 62戸
5,600万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パティオス１９番街２号棟
築16年
| 6階建
| 150戸
3,880万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ファーストウイングB棟
築21年
| 14階建
| 38戸
5,850万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買3件
幕張ビーチテラス ベイレジデンス
築19年
| 18階建
| 83戸
5,680万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買2件
幕張サウスコートD棟
築22年
| 14階建
| 220戸
3,260万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラルパークイースト
築25年
| 地下1階付14階建
| 496戸
6,980万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買1件
パティオスエリストT棟
築20年
| 地下1階付21階建
| 149戸
3,190万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買1件
幕張アクアテラス キャナルレジデンス
築16年
| 14階建
5,980万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買1件
パティオスエリストR棟
築20年
| 地下1階付8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（千葉市美浜区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,096 | - |
| 2016 | 148,116 | - |
| 2018 | 148,430 | -179 |
| 2020 | 150,149 | +952 |
| 2022 | 152,719 | +255 |
| 2023 | 152,816 | -137 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.8% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市美浜区のマンションマップ
千葉市美浜区内のエリアランキング
打瀬は千葉市美浜区内11地区中2位（上位82%）。
単価48.5。
1つ上の若葉とは73%の差。