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グランパティオス公園東の街２番館

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築27年 | 105戸

推定相場
グランパティオス公園東の街２番館
最新データ
2025年2月
売買38件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.4万円。周辺エリア平均（53.0万円）を6.3%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を68.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2025年は56.4万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜162,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均3,959万円です。3LDKが最も高く平均3,959万円、2LDKは平均2,570万円です。
2LDK
12件
2,570万
3LDK
22件
3,959万
3SLDK
4件
3,873万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 2,570万 1,780万 4,200万
3LDK 22件 3,959万 2,790万 4,990万
3SLDK 4件 3,873万 2,780万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（36.2万円）と比べて13.5万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.2万/㎡
11件
6-10階
45.5万/㎡
25件
11-20階
49.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数105戸
専有面積66.98m² ～ 109.74m²
分譲会社野村不動産
施工会社大林組 他３社
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランパティオス公園東の街２番館 1999 105戸 56.4万 4,890万
グランパティオス公園東の街４番館 2000 54戸 68.8万 5,480万
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万
グランパティオス公園東の街１番館 1999 148戸 52.3万 4,300万
グランパティオス公園東の街３番館 2000 78戸 44.0万 2,980万
グランパティオス公園西の街５番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
グランパティオス公園西の街１番館 1999 35戸 75.6万 6,980万
グランパティオス公園西の街３番館 2000 62戸 60.0万 5,600万
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
セントラルパークウエストA棟 1999 66戸 53.9万 4,350万
ブエナテラーサ 2008 291戸 67.9万 5,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - 43.5万 41.1万 49.0万 53.3万 54.7万 56.4万
2LDK - 40.0万 38.5万 35.5万 48.4万 46.0万 44.8万 -
3SLDK 43.6万 - - - 51.8万 - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,890万 56.37万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,990万 57.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.45万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.29万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.95万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.26万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.56万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,000万 44.79万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.34万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,990万 46万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.1万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.41万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.02万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 4,200万 48.42万/㎡
2022年4月 1〜3階 3SLDK 105㎡〜 5,480万 51.84万/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.54万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 4,200万 38.28万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.54万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.07万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,390万 50.61万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.3万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.53万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,190万 48.31万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.77万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.3万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.02万/㎡
2017年7月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 4,280万 43.56万/㎡
2016年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,780万 35.32万/㎡
2016年1月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,950万 34.01万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.73万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.28万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,910万 28.52万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.57万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,890万 32.09万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額156,882円。3LDKなら月額156,882円が相場です。
2LDK
129,000円
118,000〜140,000円
3LDK
156,882円
140,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
13件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,058円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,090円/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,762円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,061円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,128円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,194円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 147,000円 1,632円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,610円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,665円/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,554円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,007円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,941円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,027円/㎡
2014年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,186円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,070円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,843円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,776円/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,654円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,058円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。