グランパティオス公園東の街１番館

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築27年 | 148戸

推定相場

グランパティオス公園東の街１番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、12年間で30.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,500円から2018年には188,333円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,683万円です。1LDKが最も高く平均5,190万円、2LDKは平均3,552万円です。

1LDK

2件

5,190万

2LDK

5件

3,552万

3LDK

13件

3,683万

3SLDK

5件

3,642万

4LDK

4件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,190万	4,980万	5,400万
2LDK	5件	3,552万	3,280万	3,780万
3LDK	13件	3,683万	2,680万	4,680万
3SLDK	5件	3,642万	2,580万	5,980万
4LDK	4件	4,105万	3,680万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.2万円で、1-5階（46.1万円）と比べて2.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

46.1万/㎡

15件

6-10階

47万/㎡

12件

11-20階

48.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	148戸
専有面積	68.83m² ～ 115.23m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

千葉市立海浜打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパティオス公園東の街１番館	1999	148戸	52.3万	4,300万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街２番館	1999	105戸	56.4万	4,890万
グランパティオス公園東の街３番館	2000	78戸	44.0万	2,980万
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万
グランパティオス公園西の街３番館	2000	62戸	60.0万	5,600万
セントラルパークウエスト	2001	511戸	73.6万	5,880万
セントラルパークウエストA棟	1999	66戸	53.9万	4,350万
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	41.1万	-	46.0万	52.0万	51.1万	-	52.3万
1LDK	-	-	-	-	-	78.5万	72.4万	-
2LDK	-	-	-	-	49.1万	50.9万	51.5万	-
4LDK	41.4万	-	47.6万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.3万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,980万	72.36万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.5万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,400万	78.46万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,210万	49.52万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,920万	52.76万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,730万	48.57万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,700万	48.93万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.93万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.66万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.86万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,580万	47.6万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.44万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.84万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.39万/㎡
2018年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.76万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.86万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.62万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.23万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.58万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.92万/㎡
2015年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	31.26万/㎡
2013年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	29.85万/㎡
2013年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,490万	38.84万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.64万/㎡
2013年6月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	39.84万/㎡
2013年6月	13〜14階	3SLDK	115㎡〜	5,980万	51.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額165,417円。3LDKなら月額165,417円が相場です。

2LDK

145,500円

138,000〜153,000円

3LDK

165,417円

140,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,119円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,098円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,300円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,089円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,223円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,695円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	153,000円	2,223円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,944円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,880円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,102円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,102円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,913円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	167,000円	2,022円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,208円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,109円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,880円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。