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セントラルパークウエスト

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3 | 築25年 | 511戸

推定相場
セントラルパークウエスト
最新データ
2026年3月
売買301件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.6万円。周辺エリア平均（57.5万円）を27.9%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を119.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、17年間で37.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万34万26万18万10万
201320152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には203,875円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・173件）で、平均4,906万円です。5LDKが最も高く平均6,803万円、1 Rは平均2,777万円です。
1 R
3件
2,777万
1LDK
3件
3,307万
2SLDK
11件
5,062万
2LDK
36件
5,333万
3LDK
173件
4,906万
3SLDK
18件
4,479万
4LDK
54件
5,156万
5LDK
3件
6,803万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 3件 2,777万 2,580万 2,970万
1LDK 3件 3,307万 2,790万 3,980万
2SLDK 11件 5,062万 3,150万 6,980万
2LDK 36件 5,333万 2,480万 19,800万
3LDK 173件 4,906万 2,880万 9,500万
3SLDK 18件 4,479万 3,150万 6,398万
4LDK 54件 5,156万 3,250万 8,700万
5LDK 3件 6,803万 6,480万 7,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-5階（48.1万円）と比べて14.7万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.1万/㎡
58件
6-10階
49.4万/㎡
101件
11-20階
53万/㎡
75件
21階以上
62.8万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目2-3
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付32階建
総戸数511戸
専有面積60.53m² ～ 150.81m²
分譲会社三井不動産 清水建設 三井物産 日本新都市開発 鹿島建設 鹿島
施工会社清水建設 鹿島建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩8分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
セントラルパークウエストA棟 1999 66戸 53.9万 4,350万
セントラルパークイーストウィリング 2001 227戸 66.0万 7,160万
セントラルパーク・イースト Ｅ棟 2001 42戸 54.1万 4,680万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ 2003 43戸 53.1万 4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー 2003 226戸 66.0万 7,160万
セントラルパーク・イースト Ｆ棟 2001 113戸 66.0万 7,160万
グランパティオス公園東の街４番館 2000 54戸 68.8万 5,480万
グランパティオス公園東の街 2000 393戸 68.8万 5,480万
グランパティオス公園東の街２番館 1999 105戸 56.4万 4,890万
グランパティオス公園東の街１番館 1999 148戸 52.3万 4,300万

売買データ分析（301件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が90件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
90件
4,000〜5,000万
93件
5,000〜7,000万
85件
7,000万〜1億
16件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 47.3万 49.0万 51.3万 70.3万 67.9万 69.9万 72.6万 72.4万
3SLDK 39.6万 - 54.7万 - - - 60.0万 65.5万
2SLDK - 46.1万 67.9万 - - 55.3万 - 75.1万
4LDK - 55.3万 - - 64.8万 - 57.9万 64.0万
全 301 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 5,880万 73.6万/㎡
2026年3月 1〜7階 3SLDK 95㎡〜 6,398万 65.52万/㎡
2026年3月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 7,480万 76.67万/㎡
2026年3月 15〜21階 3LDK 95㎡〜 7,180万 74.02万/㎡
2026年3月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 6,699万 78.76万/㎡
2026年2月 8〜14階 2SLDK 75㎡〜 6,000万 75.1万/㎡
2026年2月 8〜14階 4LDK 95㎡〜 6,280万 64.01万/㎡
2026年1月 8〜14階 2LDK 80㎡〜 5,580万 67.75万/㎡
2026年1月 29〜32階 2LDK 150㎡〜 12,000万 79.57万/㎡
2026年1月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 5,899万 65.55万/㎡
2026年1月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 5,899万 65.54万/㎡
2025年9月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 7,880万 79.83万/㎡
2025年9月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,599万 74.87万/㎡
2025年9月 1〜7階 4LDK 95㎡〜 5,680万 57.89万/㎡
2025年9月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.55万/㎡
2025年8月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,599万 74.91万/㎡
2025年8月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 5,980万 70.31万/㎡
2025年7月 29〜32階 2LDK 150㎡〜 19,800万 131.3万/㎡
2025年7月 8〜14階 3SLDK 85㎡〜 5,480万 61.45万/㎡
2025年6月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,799万 77.18万/㎡
2025年6月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 6,999万 82.29万/㎡
2025年4月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 4,850万 53.89万/㎡
2025年12月 29〜32階 2LDK 150㎡〜 19,800万 131.3万/㎡
2025年12月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.55万/㎡
2025年11月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 6,699万 78.76万/㎡
2025年10月 22〜28階 3LDK 95㎡〜 7,778万 79.72万/㎡
2025年10月 1〜7階 3SLDK 95㎡〜 5,680万 58.62万/㎡
2025年10月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 5,990万 66.56万/㎡
2024年7月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.85万/㎡
2024年5月 1〜7階 2SLDK 70㎡〜 4,120万 55.28万/㎡
2024年5月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,280万 62.01万/㎡
2024年4月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,380万 72.39万/㎡
2024年3月 1〜7階 2LDK 80㎡〜 4,350万 53.93万/㎡
2024年3月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2024年3月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.37万/㎡
2024年2月 15〜21階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2024年12月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 7,399万 82.96万/㎡
2024年12月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 4,950万 56.43万/㎡
2024年11月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,999万 79.45万/㎡
2024年11月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 6,299万 71.47万/㎡
2023年9月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,200万 59万/㎡
2023年9月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.69万/㎡
2023年9月 1〜7階 2LDK 80㎡〜 5,350万 63.59万/㎡
2023年9月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 4,500万 56.06万/㎡
2023年7月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,080万 67.81万/㎡
2023年6月 22〜28階 3LDK 105㎡〜 9,500万 87.88万/㎡
2023年6月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 6,080万 67.81万/㎡
2023年5月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 6,999万 77.45万/㎡
2023年5月 8〜14階 3LDK 90㎡〜 6,280万 69.5万/㎡
2023年5月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 5,780万 65.58万/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額187,368円。3SLDKなら月額197,556円が相場です。
2SLDK
211,625円
185,000〜245,000円
2LDK
181,174円
138,000〜381,000円
3LDK
187,368円
140,000〜230,000円
3SLDK
197,556円
160,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
61件
20〜30万
29件
30万以上
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,454円/㎡
2025年6月 15〜21階 2SLDK 85㎡〜 208,000円 2,320円/㎡
2025年6月 1〜7階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,269円/㎡
2025年5月 15〜21階 3SLDK 90㎡〜 250,000円 2,697円/㎡
2025年4月 15〜21階 2SLDK 85㎡〜 230,000円 2,565円/㎡
2025年3月 8〜14階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,173円/㎡
2025年3月 1〜7階 2LDK 90㎡〜 188,000円 2,065円/㎡
2025年2月 1〜7階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,277円/㎡
2024年9月 8〜14階 2SLDK 90㎡〜 210,000円 2,223円/㎡
2024年9月 8〜14階 2SLDK 90㎡〜 220,000円 2,329円/㎡
2024年9月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,494円/㎡
2024年8月 1〜7階 3SLDK 90㎡〜 189,000円 2,067円/㎡
2024年7月 8〜14階 2SLDK 90㎡〜 245,000円 2,594円/㎡
2024年7月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,618円/㎡
2024年12月 8〜14階 2LDK 85㎡〜 198,000円 2,325円/㎡
2024年12月 8〜14階 3LDK 95㎡〜 220,000円 2,304円/㎡
2024年11月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 210,000円 2,549円/㎡
2024年10月 8〜14階 2SLDK 90㎡〜 185,000円 1,959円/㎡
2024年10月 15〜21階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,792円/㎡
2024年10月 8〜14階 2SLDK 90㎡〜 195,000円 2,065円/㎡
2021年1月 8〜14階 3SLDK 95㎡〜 230,000円 2,344円/㎡
2020年9月 1〜7階 3SLDK 95㎡〜 189,000円 1,951円/㎡
2020年8月 8〜14階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,180円/㎡
2020年8月 8〜14階 3SLDK 95㎡〜 185,000円 1,932円/㎡
2020年8月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 188,000円 2,056円/㎡
2020年8月 1〜7階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,181円/㎡
2020年6月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 165,000円 1,805円/㎡
2020年6月 1〜7階 3LDK 90㎡〜 182,000円 2,022円/㎡
2020年6月 8〜14階 3LDK 95㎡〜 140,000円 1,462円/㎡
2020年4月 1〜7階 2LDK 90㎡〜 178,000円 1,955円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。