グランパティオス公園東の街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築26年 | 393戸

推定相場

グランパティオス公園東の街

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.9万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,333円から2024年には245,500円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・86件）で、平均3,733万円です。1LDKが最も高く平均5,120万円、2SLDKは平均2,565万円です。

1LDK

3件

5,120万

2LDK

29件

2,890万

2SLDK

2件

2,565万

3LDK

86件

3,733万

3SLDK

16件

3,571万

4LDK

26件

4,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,120万	4,980万	5,400万
2LDK	29件	2,890万	1,980万	4,490万
2SLDK	2件	2,565万	2,350万	2,780万
3LDK	86件	3,733万	2,350万	6,500万
3SLDK	16件	3,571万	2,580万	5,480万
4LDK	26件	4,080万	2,480万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（39.9万円）と比べて8.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

39.9万/㎡

77件

6-10階

45.7万/㎡

64件

11-20階

48.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1
築年月	2000年5月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	393戸
専有面積	66.98m² ～ 135.65m²
分譲会社	野村不動産川崎製鉄松下興産住友商事東方興業
施工会社	大林組新日本建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

海浜打瀬小学校

中学校

打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街２番館	1999	105戸	56.4万	4,890万
グランパティオス公園東の街１番館	1999	148戸	52.3万	4,300万
グランパティオス公園東の街３番館	2000	78戸	44.0万	2,980万
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万
グランパティオス公園西の街３番館	2000	62戸	60.0万	5,600万
セントラルパークウエスト	2001	511戸	73.6万	5,880万
セントラルパークウエストA棟	1999	66戸	53.9万	4,350万
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万

売買データ分析（163件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

52件

3,000〜4,000万

57件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	42.5万	37.6万	35.5万	43.5万	49.0万	48.4万	48.8万	49.4万
3LDK	41.8万	43.9万	45.1万	45.6万	51.3万	52.4万	53.0万	58.5万
1LDK	-	-	-	-	-	78.5万	72.4万	-
4LDK	41.4万	-	47.6万	-	-	53.7万	58.0万	-

全 163 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,490万	54.73万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.3万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,890万	56.41万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,890万	56.37万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,480万	68.79万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,990万	57.53万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.45万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.29万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,680万	53.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,190万	46.88万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,880万	56.26万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.56万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,980万	72.36万/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	4,980万	72.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,990万	57.56万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.96万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,990万	44.64万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.79万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	5,400万	78.46万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,210万	49.52万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.86万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,920万	52.76万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,280万	49.34万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	3,990万	46万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	4,180万	56.25万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.1万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.7万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.41万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,190万	49.29万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.61万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.02万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,490万	50.24万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	4,200万	48.42万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,730万	48.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,620万	54.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	105㎡〜	5,480万	51.84万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,700万	48.93万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,660万	52.14万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.93万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.66万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,500万	50.86万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,770万	40.95万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.96万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.14万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	6,500万	53.81万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.98万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,490万	42.54万/㎡

他 113 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額173,674円。3SLDKなら月額275,000円が相場です。

ワンルーム

82,667円

79,000〜87,000円

83,400円

79,000〜87,000円

90,250円

81,000〜100,000円

2LDK

132,118円

100,000〜153,000円

2SLDK

225,000円

220,000〜230,000円

3LDK

173,674円

140,000〜260,000円

3SLDK

275,000円

260,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

23件

10〜15万

22件

15〜20万

32件

20〜30万

12件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	243,000円	2,240円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	248,000円	2,286円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,548円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	182,000円	2,105円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,159円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,737円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	210,000円	1,732円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	230,000円	1,898円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,903円/㎡
2020年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	85,000円	2,674円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	195,000円	1,688円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,058円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	260,000円	2,145円/㎡
2020年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,737円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,611円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,903円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,362円/㎡
2019年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,611円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,090円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	82,000円	2,579円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2019年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,579円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	86,000円	2,705円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,918円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	127,000円	1,873円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,119円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,098円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,300円/㎡
2018年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	81,000円	2,548円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。