ブエナテラーサ

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3 | 築18年 | 291戸

推定相場

ブエナテラーサ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20102013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.9万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、14年間で51.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・16件）で、平均4,323万円です。4LDKが最も高く平均6,930万円、3LDKは平均4,323万円です。

2LDK

6件

4,523万

2SLDK

9件

4,631万

3SLDK

4件

4,478万

3LDK

16件

4,323万

4LDK

2件

6,930万

4SLDK

2件

5,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,523万	3,950万	5,280万
2SLDK	9件	4,631万	3,750万	5,780万
3SLDK	4件	4,478万	3,870万	4,780万
3LDK	16件	4,323万	3,690万	5,980万
4LDK	2件	6,930万	6,680万	7,180万
4SLDK	2件	5,080万	4,980万	5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-3階（46.5万円）と比べて11.4万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

12件

4-7階

47.7万/㎡

13件

8階以上

57.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-3
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	291戸
専有面積	77.75m² ～ 129.77m²
分譲会社	丸紅東京建物大成建設大和ハウス工業
施工会社	前田建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立海浜打瀬小学校

中学校

市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万
グランパティオス公園西の街３番館	2000	62戸	60.0万	5,600万
幕張ビーチテラスベイレジデンス	2007	83戸	53.3万	5,680万
幕張ビーチテラスサニーレジデンス	2007	120戸	63.1万	6,580万
幕張ビーチテラス	2007	366戸	64.9万	6,150万
幕張ビーチテラスパークレジデンス	2007	167戸	76.8万	6,800万
パティオス２１番街	2001	200戸	48.1万	3,980万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	48.8万	54.9万	-	67.9万
2SLDK	-	50.3万	59.6万	-	52.3万	53.1万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	51.3万	47.5万	-	-
3LDK	50.6万	45.4万	-	55.2万	43.9万	43.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	5,280万	67.92万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	6,680万	64.22万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	7,180万	69.03万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,650万	53.15万/㎡
2020年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,870万	47.55万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,980万	54.94万/㎡
2019年8月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,650万	53.15万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.92万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,490万	49.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	4,200万	49.17万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	4,780万	54.63万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,950万	48.11万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,950万	48.11万/㎡
2019年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	4,980万	47.88万/㎡
2019年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	4,480万	49.43万/㎡
2019年3月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	5,180万	49.8万/㎡
2019年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	4,780万	54.63万/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,780万	49.69万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,490万	49.54万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.17万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,150万	48.25万/㎡
2017年1月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	5,390万	59.61万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.28万/㎡
2016年8月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,750万	43.9万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.53万/㎡
2016年2月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,800万	44.48万/㎡
2016年12月	13〜14階	2SLDK	90㎡〜	5,780万	63.92万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	95㎡〜	4,680万	48.99万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	5,180万	53.85万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,060万	47.38万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.75万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,150万	53.54万/㎡
2013年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	43.91万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,320万	45.22万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,480万	46.89万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,090万	47.95万/㎡
2011年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.48万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額181,250円。

3LDK

181,250円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,209円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,251円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	175,000円	2,052円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。