幕張ビーチテラスパークレジデンス（築19年・㎡単価70.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の42.3万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、5年間で69.1%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜203,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

5件

6,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	6,473万	5,329万	8,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.9万円で、1-5階（45.8万円）と比べて27.1万円（+59.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.8万/㎡

4件

6-10階

72.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +27.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	167戸
専有面積	88.52m² ～ 105.93m²
分譲会社	清水建設三井不動産興和不動産三井物産鹿島建設
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

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アクセス

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海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

市立海浜打瀬小学校

中学校

市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幕張ビーチテラスパークレジデンス	2007	167戸	76.8万	6,800万
幕張ビーチテラスベイレジデンス	2007	83戸	53.3万	5,680万
幕張ビーチテラスサニーレジデンス	2007	120戸	63.1万	6,580万
幕張ビーチテラス	2007	366戸	64.9万	6,150万
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万
パティオス２１番街	2001	200戸	48.1万	3,980万
マリンフォートサンセットウイングレフト	2003	73戸	71.0万	6,990万
マリンフォート	2003	390戸	48.3万	5,980万
マリンフォートサンライトウイング	2003	91戸	63.1万	5,490万
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万

千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.5万円	3,030円	162
1DK/1LDK	9.2万円	2,184円	53
2K/2DK	7.0万円	1,802円	53
2LDK	13.6万円	2,252円	81
3LDK+	21.5万円	2,590円	215

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2023	2024
3LDK	42.3万	40.3万	69.3万	66.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	9〜12階	3LDK	90㎡〜	6,280万	66.26万/㎡
2024年10月	13〜16階	2LDK	85㎡〜	6,800万	76.82万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,280万	59.11万/㎡
2023年10月	5〜8階	3LDK	95㎡〜	7,700万	79.54万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,590万	40.29万/㎡
2020年3月	1〜4階	4LDK	105㎡〜	4,380万	41.35万/㎡
2019年11月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,770万	42.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額205,855円。3LDKなら月額205,855円が相場です。

2LDK

206,500円

198,000〜215,000円

2SLDK

203,667円

191,000〜220,000円

3LDK

205,855円

188,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	203,000円	2,272円/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	203,000円	2,293円/㎡
2023年9月	1〜4階	2LDK	100㎡〜	215,000円	2,128円/㎡
2023年6月	1〜4階	2LDK	85㎡〜	198,000円	2,235円/㎡
2023年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	205,000円	2,295円/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	188,000円	2,122円/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	192,000円	2,169円/㎡
2019年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	198,000円	2,237円/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	223,400円	2,501円/㎡
2019年3月	5〜8階	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,258円/㎡
2019年11月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	192,000円	2,155円/㎡
2019年11月	1〜4階	2SLDK	85㎡〜	191,000円	2,158円/㎡
2018年7月	5〜8階	3LDK	130㎡〜	250,000円	1,905円/㎡
2017年10月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,372円/㎡
2016年7月	5〜8階	2SLDK	90㎡〜	220,000円	2,321円/㎡
2015年7月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,259円/㎡