幕張ビーチテラス サニーレジデンス
千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 | 築19年 | 120戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、8年間で24.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では34.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均8,350万円です。3LDKが最も高く平均8,350万円、4LDKは平均8,184万円です。
3LDK
8,350万
5件
4LDK
8,184万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 8,350万 | 6,531万 | 10,138万 |
| 4LDK | 3件 | 8,184万 | 6,799万 | 10,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は51.4万円で、1-5階（50.4万円）と比べて1.0万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
50.4万/㎡
6-10階
5件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 104.26m² ～ 104.40m² |
| 分譲会社 | 清水建設 三井不動産 興和不動産 三井物産 鹿島建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
市立海浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幕張ビーチテラス サニーレジデンス | 2007 | 120戸 | 63.1万 | 6,580万 |
| 幕張ビーチテラス ベイレジデンス | 2007 | 83戸 | 53.3万 | 5,680万 |
| 幕張ビーチテラス | 2007 | 366戸 | 64.9万 | 6,150万 |
| 幕張ビーチテラス パークレジデンス | 2007 | 167戸 | 76.8万 | 6,800万 |
| ブエナテラーサ | 2008 | 291戸 | 67.9万 | 5,280万 |
| パティオス２１番街 | 2001 | 200戸 | 48.1万 | 3,980万 |
| マリンフォートサンセットウイングレフト | 2003 | 73戸 | 71.0万 | 6,990万 |
| マリンフォート | 2003 | 390戸 | 48.3万 | 5,980万 |
| マリンフォートサンライトウイング | 2003 | 91戸 | 63.1万 | 5,490万 |
| グランパティオス公園西の街５番館 | 2001 | 79戸 | 53.5万 | 4,280万 |
| グランパティオス公園西の街１番館 | 1999 | 35戸 | 75.6万 | 6,980万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.5万 | 50.6万 | 49.6万 | - | 61.7万 |
| 4LDK | - | 53.0万 | - | 42.3万 | 43.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,580万 | 63.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜4階 | 2LDK | 100㎡〜 | 4,800万 | 45.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 50.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 51.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜8階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜8階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。