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パティオス２１番街

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目3-7 | 築25年 | 200戸

推定相場
パティオス２１番街
最新データ
2026年2月
売買123件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（60.8万円）より20.9%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を43.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、17年間で17.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,500円から2024年には111,400円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・78件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均3,958万円、2SLDKは平均3,010万円です。
2LDK
6件
3,228万
2SLDK
2件
3,010万
3LDK
78件
3,074万
3SLDK
11件
3,587万
4LDK
24件
3,958万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,228万 2,780万 4,470万
2SLDK 2件 3,010万 2,640万 3,380万
3LDK 78件 3,074万 2,130万 4,580万
3SLDK 11件 3,587万 2,980万 4,580万
4LDK 24件 3,958万 2,730万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（37.9万円）と比べて2.2万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
37.9万/㎡
91件
6-10階
40.1万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目3-7
築年月2001年12月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数200戸
専有面積68.35m² ～ 133.31m²
分譲会社丸紅 東京建物 大成建設 大和ハウス工業
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス２１番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
パティオス１６番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
マリンフォート 2003 390戸 48.3万 5,980万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
ブエナテラーサ 2008 291戸 67.9万 5,280万
マリンフォートサンセットウイングレフト 2003 73戸 71.0万 6,990万
グランパティオス公園西の街５番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
グランパティオス公園西の街１番館 1999 35戸 75.6万 6,980万
グランパティオス公園西の街３番館 2000 62戸 60.0万 5,600万
幕張ビーチテラス ベイレジデンス 2007 83戸 53.3万 5,680万
幕張ビーチテラス サニーレジデンス 2007 120戸 63.1万 6,580万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
59件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.8万 33.5万 34.5万 37.2万 37.2万 56.8万 53.7万 48.1万
3SLDK 39.1万 41.6万 - 38.7万 - 57.2万 - -
2LDK - 35.5万 33.5万 - - 50.7万 - -
4LDK - - 44.2万 - 49.2万 - - -
全 123 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.11万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.35万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,470万 46.52万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.55万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,400万 38.93万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.55万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.55万/㎡
2024年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,580万 57.21万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 57.21万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,580万 57.21万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 85㎡〜 4,470万 50.73万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.96万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.1万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.23万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 95㎡〜 4,980万 50.23万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.23万/㎡
2022年5月 高層 5LDK 130㎡〜 7,950万 59.64万/㎡
2022年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,200万 38.68万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.23万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.1万/㎡
2021年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 3,380万 38.36万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.46万/㎡
2021年6月 中層 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.18万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.25万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.46万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 85㎡〜 2,980万 33.46万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.23万/㎡
2021年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,640万 33.02万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 85㎡〜 3,180万 35.7万/㎡
2020年4月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,990万 41.62万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.93万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,790万 33.76万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.28万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.26万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.41万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.93万/㎡
2020年10月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,990万 41.62万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,090万 36.53万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.56万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.12万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 75㎡〜 2,570万 32.14万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 95㎡〜 3,990万 41.62万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,490万 33.51万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,690万 32.12万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.17万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,180万 36.09万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.73万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.73万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.57万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 130㎡〜 6,980万 52.36万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の30%）で、平均月額88,824円。4LDKなら月額193,250円が相場です。
1DK
88,824円
88,000〜89,000円
1LDK
95,750円
88,000〜104,000円
2DK
119,333円
116,000〜120,000円
2LDK
121,000円
116,000〜124,000円
3LDK
148,563円
125,000〜170,000円
4LDK
193,250円
168,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
20件
15〜20万
14件
20〜30万
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,326円/㎡
2024年2月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,288円/㎡
2024年1月 中層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,251円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 102,000円 2,131円/㎡
2023年6月 中層 4LDK 95㎡〜 218,000円 2,242円/㎡
2023年6月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡
2023年4月 中層 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,365円/㎡
2023年3月 中層 4LDK 95㎡〜 235,000円 2,416円/㎡
2022年7月 低層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,851円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,412円/㎡
2021年1月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,412円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 88,000円 2,338円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,850円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,288円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,938円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,850円/㎡
2019年3月 中層 2DK 50㎡〜 120,000円 2,251円/㎡
2019年11月 低層 1LDK 45㎡〜 104,000円 2,173円/㎡
2019年10月 低層 1DK 35㎡〜 88,000円 2,338円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 116,000円 2,176円/㎡
2018年9月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 70㎡〜 134,000円 1,796円/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,676円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,863円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,944円/㎡
2017年7月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡
2017年1月 低層 1DK 35㎡〜 89,000円 2,398円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。