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マリンフォートサンセットウイングレフト

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-5 | 築23年 | 73戸

推定相場
マリンフォートサンセットウイングレフト
最新データ
2025年5月
売買34件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（60.8万円）を16.7%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を111.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2025年は70.3万/㎡へ、11年間で44.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万9万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2018年には187,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・11件）で、平均4,348万円です。2LDKが最も高く平均7,553万円、3LDKは平均3,463万円です。
2SLDK
7件
6,024万
2LDK
6件
7,553万
3LDK
9件
3,463万
3SLDK
11件
4,348万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 6,024万 2,990万 8,355万
2LDK 6件 7,553万 6,480万 8,800万
3LDK 9件 3,463万 2,800万 4,580万
3SLDK 11件 4,348万 3,080万 6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（35.8万円）と比べて24.4万円（+68.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.8万/㎡
15件
6-10階
57.6万/㎡
8件
11-20階
60.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +24.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-5
築年月2003年6月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数73戸
専有面積85.89m² ～ 119.99m²
分譲会社三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日本製鐵 東日本旅客鉄道
施工会社幕張新都心H-3街区JV
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリンフォートサンセットウイングレフト 2003 73戸 71.0万 6,990万
マリンフォート 2003 390戸 48.3万 5,980万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
パティオス２１番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
幕張ビーチテラス ベイレジデンス 2007 83戸 53.3万 5,680万
幕張ビーチテラス サニーレジデンス 2007 120戸 63.1万 6,580万
幕張ビーチテラス 2007 366戸 64.9万 6,150万
幕張ビーチテラス パークレジデンス 2007 167戸 76.8万 6,800万
ブエナテラーサA棟 2008 50戸 - -
ブエナテラーサパークテラス棟 2008 118戸 - -
ブエナテラーサB棟 2008 68戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - 36.6万 - 58.2万 66.8万 - 70.3万
2LDK - - - - - - 73.3万 -
3LDK 45.6万 - 37.2万 - 40.5万 - 53.3万 -
3SLDK 44.5万 31.3万 31.3万 51.6万 50.5万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 6,990万 70.96万/㎡
2025年1月 5〜8階 2SLDK 115㎡〜 8,355万 69.63万/㎡
2024年5月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.33万/㎡
2024年1月 13〜16階 4LDK 115㎡〜 7,980万 66.51万/㎡
2024年12月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2023年12月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 6,580万 66.79万/㎡
2022年9月 13〜16階 2SLDK 115㎡〜 6,980万 58.18万/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.52万/㎡
2022年4月 13〜16階 2SLDK 115㎡〜 6,980万 58.18万/㎡
2022年4月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 4,980万 50.55万/㎡
2021年6月 9〜12階 3SLDK 85㎡〜 4,228万 49.23万/㎡
2021年11月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 6,480万 54.01万/㎡
2020年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.57万/㎡
2020年7月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.4万/㎡
2020年5月 1〜4階 2SLDK 85㎡〜 2,990万 34.82万/㎡
2020年5月 1〜4階 3SLDK 95㎡〜 3,080万 31.27万/㎡
2020年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,190万 36.57万/㎡
2020年1月 1〜4階 2SLDK 85㎡〜 3,290万 38.31万/㎡
2020年11月 1〜4階 3SLDK 95㎡〜 3,080万 31.27万/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,090万 35.42万/㎡
2019年11月 1〜4階 3SLDK 95㎡〜 3,080万 31.27万/㎡
2018年12月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 4,380万 44.46万/㎡
2018年12月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.62万/㎡
2017年10月 1〜4階 3SLDK 85㎡〜 3,280万 38.19万/㎡
2017年10月 13〜16階 3SLDK 115㎡〜 6,780万 56.51万/㎡
2016年2月 9〜12階 3SLDK 95㎡〜 4,580万 46.49万/㎡
2015年5月 5〜8階 2LDK 115㎡〜 6,480万 54.01万/㎡
2015年2月 1〜4階 3SLDK 115㎡〜 3,880万 32.34万/㎡
2014年8月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 7,180万 59.84万/㎡
2014年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.54万/㎡
2014年2月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 7,180万 59.84万/㎡
2014年12月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 6,880万 57.34万/㎡
2014年12月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 2,800万 32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額147,667円。3LDKなら月額147,667円が相場です。
2LDK
187,000円
187,000〜187,000円
3SLDK
230,000円
200,000〜260,000円
3LDK
147,667円
120,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 187,000円 2,177円/㎡
2017年8月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 187,000円 2,177円/㎡
2017年7月 9〜12階 3SLDK 115㎡〜 260,000円 2,167円/㎡
2016年5月 5〜8階 3SLDK 95㎡〜 200,000円 2,030円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,375円/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 153,000円 1,781円/㎡
2014年12月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。