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マリンフォート

千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-1〜5 | 築23年 | 390戸

推定相場
マリンフォート
最新データ
2026年3月
売買198件 / 賃貸88件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.3万円。周辺エリア平均（60.8万円）より20.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を44.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、17年間で22.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万4万
201420162018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は136,667〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・120件）で、平均4,068万円です。2SLDKが最も高く平均5,729万円、3LDKは平均4,068万円です。
2SLDK
11件
5,729万
2LDK
9件
5,687万
3LDK
120件
4,068万
3SLDK
20件
4,311万
4LDK
37件
5,159万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 5,729万 2,990万 8,355万
2LDK 9件 5,687万 2,650万 8,800万
3LDK 120件 4,068万 2,680万 6,880万
3SLDK 20件 4,311万 2,280万 6,980万
4LDK 37件 5,159万 3,380万 7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（42.2万円）と比べて15.5万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42.2万/㎡
119件
6-10階
46.7万/㎡
48件
11-20階
57.7万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目5-1〜5
築年月2003年6月（築23年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付19階建
総戸数390戸
専有面積78.67m² ～ 133.68m²
分譲会社三菱地所 住友不動産 東急不動産 新日本製鐵 東日本旅客鉄道
施工会社幕張新都心H-3街区JV
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
海浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マリンフォート 2003 390戸 48.3万 5,980万
マリンフォートサンライトウイング 2003 91戸 63.1万 5,490万
マリンフォートサンセットウイングレフト 2003 73戸 71.0万 6,990万
パティオス２１番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
ブエナテラーサA棟 2008 50戸 - -
ブエナテラーサパークテラス棟 2008 118戸 - -
ブエナテラーサB棟 2008 68戸 - -
パティオス１６番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
幕張ビーチテラス ベイレジデンス 2007 83戸 53.3万 5,680万
幕張ビーチテラス サニーレジデンス 2007 120戸 63.1万 6,580万
幕張ビーチテラス 2007 366戸 64.9万 6,150万

売買データ分析（198件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
59件
4,000〜5,000万
69件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 46.1万 49.2万 51.7万 62.8万 52.3万 48.3万
3LDK 46.3万 40.6万 43.1万 51.1万 54.3万 49.0万 54.2万 58.4万
2SLDK - 43.0万 - 57.0万 66.8万 - 70.3万 -
2LDK - 45.8万 - 47.2万 - 73.3万 - -
全 198 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.14万/㎡
2026年3月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2026年2月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.11万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.04万/㎡
2025年9月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 5,980万 48.3万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,490万 49.31万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,580万 50.11万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,090万 44.75万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,090万 46.96万/㎡
2025年6月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 6,980万 56.38万/㎡
2025年5月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 6,990万 70.96万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,990万 54.8万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,498万 64.86万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 6,880万 75.47万/㎡
2025年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 47.01万/㎡
2025年1月 5〜8階 2SLDK 115㎡〜 8,355万 69.63万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,090万 44.75万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,490万 63.04万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,700万 54.93万/㎡
2024年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,340万 49.83万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.88万/㎡
2024年5月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,200万 49.09万/㎡
2024年3月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.33万/㎡
2024年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,690万 51.37万/㎡
2024年12月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 7,770万 62.76万/㎡
2024年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,450万 48.87万/㎡
2024年11月 17〜19階 2LDK 115㎡〜 8,800万 73.34万/㎡
2024年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 3,990万 43.7万/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.18万/㎡
2023年9月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 5,480万 54.08万/㎡
2023年8月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,880万 55.94万/㎡
2023年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.3万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.88万/㎡
2023年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,200万 63.16万/㎡
2023年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.88万/㎡
2023年12月 9〜12階 2SLDK 95㎡〜 6,580万 66.79万/㎡
2023年10月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 4,990万 49.25万/㎡
2023年10月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,750万 55.51万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 6,480万 64.57万/㎡
2022年9月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,499万 50.39万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 110㎡〜 5,230万 46.09万/㎡
2022年9月 13〜16階 2SLDK 115㎡〜 6,980万 58.18万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.49万/㎡
2022年7月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 3,710万 47.16万/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.52万/㎡
2022年6月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 6,180万 62.94万/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,380万 59.09万/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額144,656円。4LDKなら月額241,600円が相場です。
ワンルーム
89,250円
88,000〜90,000円
1K
86,077円
82,000〜91,000円
2LDK
144,656円
117,000〜317,000円
2SLDK
181,500円
178,000〜185,000円
3LDK
196,053円
120,000〜300,000円
3SLDK
208,750円
165,000〜260,000円
4LDK
241,600円
173,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
23件
15〜20万
21件
20〜30万
11件
30万以上
3件
全 88 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,296円/㎡
2025年9月 1〜4階 1K 30㎡〜 91,000円 2,959円/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 115㎡〜 290,000円 2,417円/㎡
2025年7月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 169,000円 1,968円/㎡
2025年7月 13〜16階 3LDK 115㎡〜 300,000円 2,500円/㎡
2025年5月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,927円/㎡
2025年4月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,979円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 189,000円 2,117円/㎡
2025年4月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,659円/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,197円/㎡
2025年1月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 117,000円 1,879円/㎡
2025年1月 1〜4階 4LDK 120㎡〜 300,000円 2,423円/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 136,000円 2,262円/㎡
2025年12月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,216円/㎡
2025年12月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 123,000円 2,404円/㎡
2025年10月 13〜16階 3LDK 115㎡〜 270,000円 2,250円/㎡
2025年10月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 275,000円 2,740円/㎡
2024年8月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,314円/㎡
2024年7月 1〜4階 2LDK 85㎡〜 200,000円 2,337円/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,526円/㎡
2024年3月 1〜4階 2LDK 60㎡〜 123,000円 2,046円/㎡
2024年3月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,655円/㎡
2024年3月 1〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,720円/㎡
2024年3月 1〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,927円/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 115㎡〜 317,000円 2,642円/㎡
2024年12月 1〜4階 1K 30㎡〜 89,000円 2,690円/㎡
2024年12月 1〜4階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,625円/㎡
2021年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,104円/㎡
2021年5月 1〜4階 1K 30㎡〜 90,000円 2,927円/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 198,000円 2,168円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。