グランパティオス公園東の街３番館

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1 | 築26年 | 78戸

推定相場

グランパティオス公園東の街３番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.7万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、8年間で30.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,928万円です。4LDKが最も高く平均5,180万円、2LDKは平均2,778万円です。

2LDK

5件

2,778万

3LDK

5件

3,928万

3SLDK

2件

3,875万

4LDK

2件

5,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,778万	2,280万	3,380万
3LDK	5件	3,928万	2,890万	4,490万
3SLDK	2件	3,875万	3,090万	4,660万
4LDK	2件	5,180万	4,980万	5,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.6万円で、1-5階（42.6万円）と比べて5.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

42.6万/㎡

10件

6-10階

47.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目1-1
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	67.66m² ～ 99.28m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩8分

学区情報

小学校

海浜打瀬小学校

中学校

打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパティオス公園東の街３番館	2000	78戸	44.0万	2,980万
グランパティオス公園東の街４番館	2000	54戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街	2000	393戸	68.8万	5,480万
グランパティオス公園東の街２番館	1999	105戸	56.4万	4,890万
グランパティオス公園東の街１番館	1999	148戸	52.3万	4,300万
グランパティオス公園西の街５番館	2001	79戸	53.5万	4,280万
グランパティオス公園西の街１番館	1999	35戸	75.6万	6,980万
グランパティオス公園西の街３番館	2000	62戸	60.0万	5,600万
セントラルパークウエスト	2001	511戸	73.6万	5,880万
セントラルパークウエストA棟	1999	66戸	53.9万	4,350万
ブエナテラーサ	2008	291戸	67.9万	5,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	36.7万	-	41.0万	-	-	50.0万	44.0万
3LDK	39.6万	-	-	-	50.2万	-	45.8万	-
4LDK	-	-	-	-	-	53.7万	58.0万	-
3SLDK	-	-	38.7万	-	52.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.05万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,190万	46.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,380万	58.01万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.96万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,990万	44.64万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	53.7万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,490万	50.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,660万	52.14万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,770万	40.95万/㎡
2020年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,090万	38.73万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.66万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.1万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	38.09万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34.74万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額183,000円。

3LDK

183,000円

150,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,826円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	174,000円	1,947円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	258,000円	2,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。