パティオスエリストT棟
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-5 | 築20年 | 149戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
51.8〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.721
補正係数 ×1.721
代表面積 91.25㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付21階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 分譲会社 | 幕張シティ |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
千葉市立美浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオスエリストT棟 | 2006 | 149戸 | 35.0万 | 3,190万 |
| パティオスエリストR棟 | 2006 | 35戸 | - | - |
| パティオスグランアクシブ２番館 | 2005 | 228戸 | 61.5万 | 5,199万 |
| パティオスグランアクシブ３番館 | 2006 | 228戸 | 55.0万 | 4,850万 |
| パティオスグランエクシア | 2004 | 189戸 | 58.0万 | 7,280万 |
| パティオスグランエクシア１番館 | 2004 | 188戸 | 48.6万 | 4,850万 |
| パティオスグランエクシア２番館 | 2004 | 188戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 | 2003 | 3戸 | - | - |
| セントラルパークイースト | 2001 | 496戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 1〜5階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額164,000円が相場です。
2SLDK
100,000〜130,000円
115,000円
3LDK
158,000〜170,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2016年4月 | 11〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年3月 | 11〜15階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2015年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。