マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市美浜区›パティオスグランエクシア

パティオスグランエクシア

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 | 築22年 | 189戸

推定相場
パティオスグランエクシア
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（57.5万円）を0.8%上回って、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を72.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は56.6万/㎡へ、13年間で70.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜166,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・28件）で、平均3,830万円です。4LDKが最も高く平均4,936万円、2LDKは平均3,033万円です。
2LDK
15件
3,033万
3LDK
28件
3,830万
3SLDK
12件
3,751万
4LDK
14件
4,936万
4SLDK
3件
3,880万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 3,033万 2,550万 3,500万
3LDK 28件 3,830万 2,250万 9,980万
3SLDK 12件 3,751万 2,590万 5,780万
4LDK 14件 4,936万 2,980万 7,280万
4SLDK 3件 3,880万 3,680万 3,980万

階数別の㎡単価

1-3階
43.4万/㎡
15件
4-7階
41.1万/㎡
31件
8階以上
39.4万/㎡
27件

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数189戸
専有面積77.46m² ～ 134.36m²
分譲会社野村不動産 川崎製鉄 松下興産 住友商事 東方興業 JFE都市開発
施工会社淺沼組
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立美浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオスグランエクシア 2004 189戸 58.0万 7,280万
パティオスグランエクシア１番館 2004 188戸 48.6万 4,850万
パティオスグランエクシア２番館 2004 188戸 52.5万 4,480万
パティオスエリストR棟 2006 35戸 - -
パティオスエリストT棟 2006 149戸 35.0万 3,190万
パティオスグランアクシブ２番館 2005 228戸 61.5万 5,199万
パティオスグランアクシブ３番館 2006 228戸 55.0万 4,850万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 2003 40戸 - -
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 2003 3戸 - -
セントラルパークイースト 2001 496戸 63.8万 6,980万
シティズフォートオレンジホーム 2005 91戸 55.1万 4,490万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - 54.0万 - 58.0万
3LDK 36.8万 - 43.4万 48.1万 44.6万 49.1万 67.9万 52.5万
3SLDK - 42.5万 40.9万 45.7万 - 60.8万 48.6万 -
2LDK - 38.9万 - - - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,280万 58.02万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,280万 58.02万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 7,280万 58.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.53万/㎡
2025年8月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 4,850万 48.63万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 9,980万 78.95万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.7万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 8,980万 71.04万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,680万 52.59万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.58万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,680万 46.93万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,380万 56.59万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.58万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,280万 55.54万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.18万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.56万/㎡
2024年1月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 5,780万 60.8万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.56万/㎡
2022年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,850万 45.66万/㎡
2022年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,850万 45.66万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.89万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,820万 45.3万/㎡
2021年7月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 3,980万 41.35万/㎡
2021年7月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,580万 40.37万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,699万 43.37万/㎡
2020年9月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,980万 40.68万/㎡
2020年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.46万/㎡
2020年3月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,980万 40.68万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 3,280万 38.88万/㎡
2020年11月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,680万 37.61万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,240万 35.95万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,390万 37.61万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,280万 37.67万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,280万 37.67万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 3,400万 36.72万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 3,500万 37.8万/㎡
2017年6月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 3,090万 34.85万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,750万 44.45万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,250万 26.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 3,430万 37.04万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,490万 29.52万/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 125㎡〜 5,400万 43.04万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.89万/㎡
2016年3月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 3,800万 38.11万/㎡
2016年2月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 3,180万 37.71万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,750万 32.25万/㎡
2015年5月 7〜9階 ー 95㎡〜 3,750万 37.61万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.42万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,180万 33.04万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.84万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額163,250円。4LDKなら月額182,500円が相場です。
3LDK
163,250円
155,000〜168,000円
3SLDK
183,333円
165,000〜200,000円
4LDK
182,500円
180,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,130円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 168,000円 1,992円/㎡
2015年9月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 200,000円 2,044円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,870円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 185,000円 1,922円/㎡
2015年10月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 185,000円 1,890円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2014年2月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 165,000円 1,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。