パティオスグランエクシア１番館
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 | 築22年 | 188戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で87.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,333〜177,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 96.27㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の26%・6件）で、平均6,825万円です。4SLDKが最も高く平均6,825万円、3SLDKは平均4,786万円です。
2LDK
6,376万
5件
3SLDK
4,786万
4件
3LDK
5,826万
5件
4SLDK
6,825万
6件
4LDK
6,364万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,376万 | 6,298万 | 6,533万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,786万 | 4,711万 | 4,870万 |
| 3LDK | 5件 | 5,826万 | 4,035万 | 9,980万 |
| 4SLDK | 6件 | 6,825万 | 5,463万 | 11,241万 |
| 4LDK | 3件 | 6,364万 | 6,106万 | 6,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
42.7万/㎡
4-7階
8件
38.2万/㎡
8階以上
11件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 84.33m² ～ 134.36m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
海浜幕張駅
JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立美浜打瀬小学校
中学校
千葉市立打瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオスグランエクシア１番館 | 2004 | 188戸 | 48.6万 | 4,850万 |
| パティオスグランエクシア | 2004 | 189戸 | 58.0万 | 7,280万 |
| パティオスグランエクシア２番館 | 2004 | 188戸 | 52.5万 | 4,480万 |
| パティオスエリストR棟 | 2006 | 35戸 | - | - |
| パティオスエリストT棟 | 2006 | 149戸 | 35.0万 | 3,190万 |
| パティオスグランアクシブ２番館 | 2005 | 228戸 | 61.5万 | 5,199万 |
| パティオスグランアクシブ３番館 | 2006 | 228戸 | 55.0万 | 4,850万 |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 | 2003 | 40戸 | - | - |
| セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 | 2003 | 3戸 | - | - |
| セントラルパークイースト | 2001 | 496戸 | 63.8万 | 6,980万 |
| シティズフォートオレンジホーム | 2005 | 91戸 | 55.1万 | 4,490万 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 41.4万 | 45.7万 | - | - | 48.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 48.1万 | 44.6万 | 44.6万 | 79.0万 |
| 4SLDK | - | - | 39.7万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 37.2万 | 37.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 4,850万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 125㎡〜 | 9,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,820万 | 45.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,430万 | 37.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 33.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.5万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 43.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額182,500円。4LDKなら月額182,500円が相場です。
3SLDK
185,000〜190,000円
187,500円
4LDK
180,000〜185,000円
182,500円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 190,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。