パティオスグランエクシア１番館

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 | 築22年 | 188戸

推定相場

パティオスグランエクシア１番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、12年間で87.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は183,333〜177,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の26%・6件）で、平均3,863万円です。3LDKが最も高く平均5,308万円、4LDKは平均3,170万円です。

2LDK

5件

3,378万

3SLDK

4件

4,133万

3LDK

5件

5,308万

4SLDK

6件

3,863万

4LDK

3件

3,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,378万	3,280万	3,500万
3SLDK	4件	4,133万	3,850万	4,850万
3LDK	5件	5,308万	3,820万	9,980万
4SLDK	6件	3,863万	2,980万	5,480万
4LDK	3件	3,170万	3,150万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（42.7万円）と比べて0.8万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.7万/㎡

4件

4-7階

38.2万/㎡

8件

8階以上

43.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	188戸
専有面積	84.33m² ～ 134.36m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海浜幕張駅

JR京葉線

徒歩15分

学区情報

小学校

千葉市立美浜打瀬小学校

中学校

千葉市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティオスグランエクシア１番館	2004	188戸	48.6万	4,850万
パティオスグランエクシア	2004	189戸	58.0万	7,280万
パティオスグランエクシア２番館	2004	188戸	52.5万	4,480万
パティオスエリストR棟	2006	35戸	-	-
パティオスエリストT棟	2006	149戸	35.0万	3,190万
パティオスグランアクシブ２番館	2005	228戸	61.5万	5,199万
パティオスグランアクシブ３番館	2006	228戸	55.0万	4,850万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟	2003	40戸	-	-
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟	2003	3戸	-	-
セントラルパークイースト	2001	496戸	63.8万	6,980万
シティズフォートオレンジホーム	2005	91戸	55.1万	4,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	41.4万	45.7万	-	-	48.6万
3LDK	-	-	-	-	48.1万	44.6万	44.6万	79.0万
4SLDK	-	-	39.7万	-	-	-	-	-
2LDK	37.2万	37.7万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	4,850万	48.63万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	9,980万	78.95万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.56万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.56万/㎡
2022年4月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	45.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	45.66万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.89万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,820万	45.3万/㎡
2021年7月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,980万	41.35万/㎡
2020年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,980万	40.68万/㎡
2020年3月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,980万	40.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,680万	37.61万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.67万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	3,280万	37.67万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,400万	36.72万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,500万	37.8万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	3,430万	37.04万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	33.04万/㎡
2013年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	3,080万	31.48万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.19万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.5万/㎡
2013年12月	13〜14階	4SLDK	120㎡〜	5,480万	43.86万/㎡
2013年10月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額182,500円。4LDKなら月額182,500円が相場です。

3SLDK

187,500円

185,000〜190,000円

4LDK

182,500円

180,000〜185,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	190,000円	1,941円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	165,000円	1,895円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,992円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	180,000円	1,870円/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	185,000円	1,922円/㎡
2015年12月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	185,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。