マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市美浜区›パティオス５番街

パティオス５番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目12 | 築31年 | 118戸

推定相場
パティオス５番街
最新データ
2025年4月
売買57件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（53.0万円）より20.3%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を26.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には213,333円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・41件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均4,830万円、3LDKは平均2,788万円です。
2LDK
14件
2,794万
3LDK
41件
2,788万
4LDK
2件
4,830万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 2,794万 2,100万 3,790万
3LDK 41件 2,788万 2,180万 4,480万
4LDK 2件 4,830万 4,680万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（33.8万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.8万/㎡
48件
6-10階
35.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目12
築年月1995年2月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数118戸
専有面積69.80m² ～ 127.51m²
分譲会社野村不動産 川崎製鉄 松下興産 住友商事 東方興業 東方不動産開発
施工会社大林組 新日本建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩12分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス５番街 1995 118戸 42.3万 3,280万
パティオス３番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
パティオス６番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
パティオス１７番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 2003 40戸 - -
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 2003 3戸 - -
セントラルパークイースト 2001 496戸 63.8万 6,980万
シティズフォートオレンジホーム 2005 91戸 55.1万 4,490万
シティーズフォートホワイトホーム 2005 142戸 48.7万 3,680万
幕張サウスコートD棟 2004 220戸 40.7万 3,260万
幕張サウスコートA棟 2004 220戸 55.2万 5,799万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 44.5万 41.9万
2LDK 30.7万 31.5万 29.3万 38.8万 - 50.9万 - 42.3万
3LDK 29.8万 31.6万 30.9万 29.0万 36.4万 43.3万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 4LDK 110㎡〜 4,680万 41.87万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 75㎡〜 3,280万 42.27万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.55万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,290万 40.11万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.52万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 70㎡〜 3,590万 49.48万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 52.28万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.68万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.2万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,790万 52.24万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.78万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.78万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.74万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 110㎡〜 3,950万 35.01万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.97万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 75㎡〜 3,080万 38.79万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 75㎡〜 2,190万 29.02万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.58万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.81万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,990万 36.45万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 75㎡〜 2,230万 29.55万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.23万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,690万 29.01万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.06万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.23万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.55万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.54万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.76万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 2,450万 32.46万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 90㎡〜 2,680万 28.9万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.8万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.67万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 70㎡〜 2,100万 29.76万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.98万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.19万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.72万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.24万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.35万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.35万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,650万 33.11万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.67万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 90㎡〜 2,890万 32.05万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.66万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.19万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.58万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 90㎡〜 2,750万 30.5万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.45万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.45万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 90㎡〜 2,890万 32.05万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,800万 30.19万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額156,190円。4LDKなら月額242,500円が相場です。
2LDK
163,500円
142,000〜185,000円
3LDK
156,190円
140,000〜215,000円
4LDK
242,500円
220,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
11件
20〜30万
6件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,100円/㎡
2024年2月 高層 3LDK 90㎡〜 215,000円 2,318円/㎡
2024年10月 低層 4LDK 110㎡〜 260,000円 2,326円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,549円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,549円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,008円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,156円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,790円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,782円/㎡
2018年9月 低層 4LDK 110㎡〜 220,000円 1,968円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,947円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,008円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,068円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 110㎡〜 240,000円 2,147円/㎡
2018年3月 低層 4LDK 110㎡〜 250,000円 2,236円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,886円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,820円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 143,000円 1,829円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,828円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,845円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 75㎡〜 142,000円 1,830円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 75㎡〜 142,000円 1,830円/㎡
2014年11月 高層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,921円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,833円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。