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パティオス１７番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16 | 築29年 | 132戸

推定相場
パティオス１７番街
最新データ
2026年2月
売買70件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（53.0万円）より16.6%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を31.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
200920122015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2026年は44.2万/㎡へ、17年間で10.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,750円から2024年には84,000円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・50件）で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均3,745万円、3LDKは平均3,380万円です。
3LDK
50件
3,380万
4LDK
16件
3,745万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 50件 3,380万 1,780万 5,550万
4LDK 16件 3,745万 2,580万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（39.7万円）と比べて10.1万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.7万/㎡
42件
6-10階
49.8万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目16
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数132戸
専有面積70.42m² ～ 135.37m²
分譲会社幕張シティ
施工会社フジタ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩14分

学区情報

小学校
市立美浜打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス１７番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
パティオス６番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
パティオス１６番街 1997 112戸 50.1万 3,940万
パティオス５番街 1995 118戸 42.3万 3,280万
パティオス１９番街２号棟 2010 150戸 44.4万 3,880万
パティオス３番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
幕張サウスコートD棟 2004 220戸 40.7万 3,260万
幕張サウスコートA棟 2004 220戸 55.2万 5,799万
パティオス２１番街 2001 200戸 48.1万 3,980万
グランパティオス公園西の街５番館 2001 79戸 53.5万 4,280万
グランパティオス公園西の街１番館 1999 35戸 75.6万 6,980万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
4LDK - - 34.5万 - 46.9万 57.6万 51.2万 44.2万
3LDK 36.1万 34.6万 37.3万 41.2万 54.7万 44.8万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 85㎡〜 3,980万 44.23万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 75㎡〜 3,840万 50.29万/㎡
2025年1月 低層 4LDK 75㎡〜 3,980万 52.13万/㎡
2024年9月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.67万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.84万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.23万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,299万 56.3万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,360万 57.1万/㎡
2024年12月 低層 4LDK 75㎡〜 4,380万 57.37万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 75㎡〜 4,480万 58.67万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.37万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.98万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.26万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.7万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.24万/㎡
2023年1月 低層 4LDK 95㎡〜 4,480万 46.86万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.49万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,300万 40.84万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.65万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,640万 32.87万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,630万 34.45万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.61万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.12万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.99万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 120㎡〜 4,950万 41.18万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.32万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.95万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.79万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.19万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,680万 29.79万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,120万 28.25万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.79万/㎡
2014年6月 中層 3DK 70㎡〜 2,450万 34.16万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.58万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.82万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.32万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.16万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.31万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,120万 28.25万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,450万 61.68万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.12万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.55万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 120㎡〜 4,450万 37.02万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,320万 30.91万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,060万 25.5万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.87万/㎡
2013年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.15万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.64万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.7万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額153,971円。3LDKなら月額153,971円が相場です。
1K
80,200円
74,000〜89,000円
1LDK
90,500円
86,000〜99,000円
2LDK
134,364円
127,000〜149,000円
3LDK
153,971円
135,000〜183,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
19件
15〜20万
20件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 中層 1K 30㎡〜 79,000円 2,532円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,853円/㎡
2023年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,853円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,258円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,244円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 137,000円 2,196円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,324円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,014円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,238円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,837円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,163円/㎡
2021年2月 中層 1K 30㎡〜 75,000円 2,404円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,992円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,821円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,821円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,227円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,187円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 60㎡〜 131,000円 2,099円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,867円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,884円/㎡
2020年1月 中層 1K 30㎡〜 74,000円 2,372円/㎡
2020年12月 低層 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,949円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 90㎡〜 168,000円 1,844円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 90㎡〜 175,000円 1,921円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,884円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,949円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 154,000円 2,187円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 90㎡〜 183,000円 2,008円/㎡
2019年11月 低層 1K 30㎡〜 77,000円 2,468円/㎡
2019年11月 中層 1K 30㎡〜 77,000円 2,468円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。