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パティオス３番街

千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目5 | 築31年 | 115戸

推定相場
パティオス３番街
最新データ
2025年6月
売買44件 / 賃貸67件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（53.0万円）より20.2%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を26.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,600円から2025年には150,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・18件）で、平均3,264万円です。4LDKが最も高く平均3,563万円、1LDKは平均1,837万円です。
1LDK
3件
1,837万
2LDK
12件
2,738万
2SLDK
2件
2,440万
3LDK
18件
3,264万
3SLDK
3件
2,880万
4LDK
6件
3,563万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,837万 1,550万 2,280万
2LDK 12件 2,738万 1,980万 3,280万
2SLDK 2件 2,440万 2,200万 2,680万
3LDK 18件 3,264万 2,100万 6,180万
3SLDK 3件 2,880万 2,680万 3,280万
4LDK 6件 3,563万 2,380万 4,480万

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目5
築年月1995年2月（築31年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付6階建
総戸数115戸
専有面積58.95m² ～ 116.91m²
分譲会社三井不動産 三井物産 鹿島建設
施工会社鹿島建設 三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩11分

学区情報

小学校
市立打瀬小学校
中学校
市立打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パティオス３番街 1995 115戸 42.3万 3,380万
パティオス５番街 1995 118戸 42.3万 3,280万
パティオス６番街 1995 121戸 50.1万 3,790万
セントラルパークイーストウィリング 2001 227戸 66.0万 7,160万
セントラルパーク・イースト Ｅ棟 2001 42戸 54.1万 4,680万
セントラルパークイースト幕張シーズンズ 2003 43戸 53.1万 4,980万
セントラルパークイースト幕張パークタワー 2003 226戸 66.0万 7,160万
セントラルパーク・イースト Ｆ棟 2001 113戸 66.0万 7,160万
パティオス１７番街 1997 132戸 44.2万 3,980万
セントラルパークウエスト 2001 511戸 73.6万 5,880万
セントラルパークウエストA棟 1999 66戸 53.9万 4,350万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 26.4万 - 35.8万 - 35.8万 - - 44.8万
3LDK 29.4万 - - - - 40.8万 52.3万 47.7万
2LDK - 31.5万 - 39.8万 - 44.8万 45.5万 -
1LDK - - - 35.5万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 4LDK 95㎡〜 4,480万 44.84万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 95㎡〜 4,480万 44.84万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 115㎡〜 6,180万 53.05万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.33万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.64万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 70㎡〜 3,250万 45.88万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.1万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.11万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 70㎡〜 3,250万 45.88万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.1万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 115㎡〜 5,480万 47.04万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 70㎡〜 3,250万 45.88万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.76万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.76万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 70㎡〜 3,150万 43.81万/㎡
2022年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,580万 35.83万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 60㎡〜 2,280万 35.48万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,720万 39.82万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2020年4月 低層 3SLDK 110㎡〜 2,680万 23.49万/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 110㎡〜 3,280万 28.74万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 90㎡〜 3,380万 35.82万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 110㎡〜 2,680万 23.49万/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,200万 31.06万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,150万 31.48万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,260万 28.41万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 115㎡〜 3,080万 26.35万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.92万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.4万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 32.44万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 70㎡〜 1,980万 28.07万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 60㎡〜 1,680万 26.14万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.57万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.2万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 60㎡〜 1,550万 24.12万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.39万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 105㎡〜 3,450万 31.99万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,470万 28.93万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 85㎡〜 2,680万 30.88万/㎡
2014年11月 高層 2LDK 85㎡〜 2,680万 30.88万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,470万 28.93万/㎡
2013年9月 高層 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.98万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,140万 26.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の27%）で、平均月額84,833円。4LDKなら月額173,333円が相場です。
ワンルーム
84,833円
80,000〜90,000円
1R
85,000円
80,000〜88,000円
1K
84,067円
80,000〜89,000円
1LDK
130,385円
120,000〜150,000円
2LDK
142,667円
130,000〜168,000円
3LDK
153,429円
138,000〜165,000円
4LDK
173,333円
170,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
37件
10〜15万
19件
15〜20万
11件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,558円/㎡
2024年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,974円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,905円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,043円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,112円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,905円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,851円/㎡
2023年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,974円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,905円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,933円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,302円/㎡
2023年11月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 2,974円/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 168,000円 2,372円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 2,905円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,998円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 2,870円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,238円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,956円/㎡
2022年1月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡
2022年10月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,974円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 86,000円 2,974円/㎡
2021年9月 高層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,939円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 2,835円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡
2021年11月 高層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,077円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,372円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 55㎡〜 130,000円 2,238円/㎡
2020年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 2,939円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,766円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,766円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。