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シティーズフォートホワイトホーム

千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1 | 築21年 | 142戸

推定相場
シティーズフォートホワイトホーム
最新データ
2025年2月
売買35件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.7万円。周辺エリア平均（57.5万円）より15.4%低く、千葉市美浜区全体の平均（33.6万円）を45.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.2万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,667円から2024年には240,000円へ、44.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均3,620万円です。4LDKが最も高く平均4,050万円、2LDKは平均2,989万円です。
2SLDK
2件
3,330万
2LDK
7件
2,989万
3LDK
22件
3,620万
4LDK
4件
4,050万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,330万 2,880万 3,780万
2LDK 7件 2,989万 2,550万 3,290万
3LDK 22件 3,620万 2,460万 5,650万
4LDK 4件 4,050万 3,080万 4,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（40.0万円）と比べて2.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
40万/㎡
19件
6-10階
47.5万/㎡
9件
11-20階
42.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目6-1
築年月2005年9月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て19階建
総戸数142戸
専有面積71.96m² ～ 100.98m²
分譲会社三菱地所 住友不動産
施工会社三井住友建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海浜幕張駅
JR京葉線
徒歩13分
🚉
検見川浜駅
JR京葉線
徒歩16分
🚉
幕張駅
JR中央・総武線
徒歩32分

学区情報

小学校
打瀬小学校
中学校
打瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティーズフォートホワイトホーム 2005 142戸 48.7万 3,680万
シティズフォートオレンジホーム 2005 91戸 55.1万 4,490万
セントラルパークイースト幕張シーズンズH棟 2003 40戸 - -
セントラルパークイースト幕張シーズンズHA棟 2003 3戸 - -
セントラルパークイースト 2001 496戸 63.8万 6,980万
ファーストウイングA棟 2005 62戸 63.9万 6,680万
ファーストウイングE棟 2005 137戸 61.9万 5,780万
ファーストウイングB棟 2005 38戸 56.3万 5,850万
ファーストウイングD棟 2005 137戸 49.3万 3,980万
ファーストウイングC棟 2005 36戸 60.6万 4,390万
パティオスグランエクシア 2004 189戸 58.0万 7,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.6万 36.8万 43.6万 45.2万 51.7万 52.0万 50.1万 55.2万
2SLDK 40.0万 - - - - - 52.5万 -
2LDK - - - - 45.7万 45.7万 - -
4LDK - - - 45.8万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.71万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 5,650万 61.72万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.82万/㎡
2024年6月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 4,500万 50.35万/㎡
2024年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,680万 51万/㎡
2024年11月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 3,780万 52.53万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 4,670万 50.89万/㎡
2023年4月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 4,880万 53.18万/㎡
2023年4月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,290万 45.72万/㎡
2022年4月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,290万 45.72万/㎡
2022年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 51.68万/㎡
2022年10月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 3,290万 45.72万/㎡
2021年6月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 4,460万 45.82万/㎡
2021年2月 17〜19階 3LDK 80㎡〜 3,740万 45.16万/㎡
2020年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.64万/㎡
2019年1月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.84万/㎡
2018年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.28万/㎡
2018年12月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 3,310万 39.97万/㎡
2018年12月 5〜8階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.03万/㎡
2017年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.28万/㎡
2017年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.4万/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.28万/㎡
2017年10月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.56万/㎡
2016年8月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,970万 41.28万/㎡
2016年7月 5〜8階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.35万/㎡
2016年10月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.58万/㎡
2015年9月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 4,380万 43.38万/㎡
2015年11月 17〜19階 4LDK 100㎡〜 4,280万 42.39万/㎡
2014年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32万/㎡
2014年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,740万 38.08万/㎡
2014年4月 9〜12階 2LDK 70㎡〜 2,550万 35.44万/㎡
2014年3月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 2,790万 38.78万/㎡
2014年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,460万 29.7万/㎡
2014年10月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,194万 35.74万/㎡
2014年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,460万 29.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額180,150円。4LDKなら月額237,500円が相場です。
2LDK
162,125円
158,000〜174,000円
2SLDK
178,000円
178,000〜178,000円
3LDK
180,150円
148,000〜230,000円
4LDK
237,500円
220,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
27件
20〜30万
10件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 240,000円 2,475円/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,475円/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,515円/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 235,000円 2,624円/㎡
2022年2月 13〜16階 4LDK 110㎡〜 280,000円 2,465円/㎡
2022年2月 5〜8階 3LDK 95㎡〜 230,000円 2,363円/㎡
2022年2月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 162,000円 2,251円/㎡
2021年9月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,091円/㎡
2021年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,448円/㎡
2021年5月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,363円/㎡
2021年4月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 196,000円 2,136円/㎡
2021年3月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 225,000円 2,513円/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 194,000円 2,342円/㎡
2021年10月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 162,000円 2,144円/㎡
2020年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,282円/㎡
2020年1月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 235,000円 2,327円/㎡
2020年12月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,457円/㎡
2020年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,985円/㎡
2019年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 189,000円 2,282円/㎡
2019年3月 9〜12階 2SLDK 90㎡〜 178,000円 1,944円/㎡
2019年1月 1〜4階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,091円/㎡
2019年11月 13〜16階 4LDK 100㎡〜 235,000円 2,327円/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 187,000円 2,258円/㎡
2018年9月 1〜4階 2LDK 70㎡〜 174,000円 2,418円/㎡
2018年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,223円/㎡
2017年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,233円/㎡
2017年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,294円/㎡
2016年9月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,613円/㎡
2016年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 159,000円 1,920円/㎡
2016年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,040円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。