海浜幕張コーポ１号棟
千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目6-1 | 築51年 | 246戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182019202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.3万/㎡から2026年は16万/㎡へ、8年間で7.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では65.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
17.6〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.4万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 56.82㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均916万円です。3Kが最も高く平均1,448万円、2LDKは平均916万円です。
2LDK
916万
7件
3K
1,448万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 916万 | 673万 | 1,380万 |
| 3K | 4件 | 1,448万 | 1,250万 | 1,882万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幕張西3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-12（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 54.49m² ～ 65.63m² |
| 分譲会社 | 千葉県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大木建設 三井プレコン |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
幕張本郷駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立幕張西小学校
中学校
千葉市立幕張西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 海浜幕張コーポ１号棟 | 1975 | 246戸 | 21.0万 | 1,380万 |
| 海浜幕張コーポ２号棟 | 1975 | 20戸 | 13.4万 | 980万 |
| 海浜幕張コーポ３号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ４号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ3号棟 | 1975 | 240戸 | 12.2万 | 890万 |
| 幕張サンハイツ７号棟 | 1975 | 240戸 | 21.9万 | 1,688万 |
| 幕張サンハイツ６号棟 | 1975 | 240戸 | 15.3万 | 1,180万 |
| 幕張サンハイツ５号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ９号棟 | 1975 | 240戸 | - | - |
| 幕張サンハイツ２号棟 | 1975 | 240戸 | 13.7万 | 980万 |
| 幕張サンハイツ | 1975 | 30戸 | 22.0万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 73.28㎡ | 10.9万円 | 4DK | - | - |
| 1,650万円 | 56.82㎡ | 29万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 72.89㎡ | 27.2万円 | 3DK | - | - |
| 1,980万円 | 72.89㎡ | 27.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市美浜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,030円 | 162 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,184円 | 53 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,802円 | 53 |
| 2LDK | 13.6万円 | 2,252円 | 81 |
| 3LDK+ | 21.5万円 | 2,590円 | 215 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 9.7万 | 12.5万 | 16.0万 |
| 3K | 17.3万 | 14.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.77万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 790万 | 13.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 890万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 790万 | 13.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 980万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。